Теперь владельцам участков, покупателям и застройщикам необходимо учитывать обновленные правила, чтобы избежать сложностей при оформлении недвижимости или проведении строительных работ. Рассказываем о ключевых изменениях.

Владельцев участков обязали приводить землю в порядок

Введены новые требования по освоению земельных участков. Если ваш участок расположен в границах населенного пункта и по ВРИ предназначен под ИЖС, а также для садоводства, огородничества, то потребуется обязательно привести его в порядок в течение трёх лет. Например, под эти требования попадают земельные участки в посёлках «Ивановка ИЖС», «Новое Тургенево» от девелопера «Зембери».

Что считается неосвоенной землёй?

Для участков под индивидуальное жилищное строительство — если на нём более пяти лет отсутствуют постройки. Для садовых и огородных территорий — если они захламлены или заросли сорняками. Для построек — если они пришли в аварийное состояние и не ремонтируются.

Срок, которые определены для освоения:

• Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, отсчет трехлетнего периода начинается сразу с даты регистрации права собственности.

• Для тех хозяев, у которых приобрели земельный участок до 1 марта 2025, срок идёт с даты нововведения.

Какие меры будут применяться?

Как установленный срок пройдёт, участок должен быть освоен и использоваться по назначению, иначе могут последовать претензии со стороны надзорных органов.

Строительство частных домов теперь под защитой эскроу-счетов

Теперь индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) регулируется по принципу, уже знакомому по рынку новостроек: расчеты с застройщиками проводятся через эскроу-счета.

Как это работает?

1. Заказчик строительства дома размещает средства на эскроу-счете.

2. Деньги остаются в банке до тех пор, пока подрядчик не завершит строительство и не зарегистрирует объект в ЕГРН.

3. Если сроки затягиваются, заказчик может вернуть деньги.

Что это меняет?

• Исключаются случаи, когда подрядчики получают оплату, но не выполняют работы.

• Для получения ипотеки на строительство теперь обязательно использовать эскроу-счета.

• На рынке останутся только проверенные строительные компании, зарегистрированные в Едином реестре застройщиков.

Без межевания продать участок или зарегистрировать дом не получится

Повторим, что теперь при совершении сделок с землей и расположенными на ней строениями обязательным условием является наличие точных границ в ЕГРН. Без межевания участка и информации о границах земельного участка сделку невозможно оформить, а регистрация прав на постройки приостанавливается.

Как проверить границы?

Воспользоваться публичной кадастровой картой, где через фильтры и поиск по кадастровому номеру или адресу найти нужную информацию. Или, как второй способ, заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или в МФЦ.

Если границы не определены, потребуется проведение межевания — процедуру выполняет кадастровый инженер, затем данные вносятся в реестр.

Почему это важно?

Нововведение исключает случаи, когда покупатель приобретает землю без чёткого понимания её реальных границ. Это защищает от неприятных сюрпризов вроде недостающих метров или споров с соседями.

Что дальше?

Эти изменения направлены на защиту покупателей, владельцев участков и будущих домовладельцев. В новостях и статьях мы ещё будем разбирать подробнее каждое нововведение. Следите за обновлениями – будет много полезной информации!