С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в правилах регистрации земельных участков, которые могут серьезно повлиять на сделки с недвижимостью. Что это значит для собственников и покупателей земли в Московской области? Давайте разберёмся.

Главное изменение: границы участков должны быть в ЕГРН

Основное нововведение — теперь невозможно поставить участок на кадастровый учет, если его границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это также касается регистрации прав на постройки, расположенные на таком участке. Изменения затронули статью 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», и их игнорирование может привести к проблемам при продаже или строительстве.

Как проверить участок перед сделкой?

Перед покупкой или началом строительства важно убедиться, что границы вашего участка зафиксированы в ЕГРН. Сделать это можно двумя способами:

1. Публичная кадастровая карта: Найдите свой участок по кадастровому номеру или адресу на сайте Росреестра. Важно! ПКК - это официальный государственный сайт, это открытый и бесплатный сервис.

2. Выписка из ЕГРН: Закажите документ через «Госуслуги» или обратитесь в МФЦ.

Если окажется, что границы не определены, потребуется провести межевание.

Что такое межевание и как его сделать?

Межевание — это процесс установления границ участка на местности. Оно включает несколько этапов:

• Выезд кадастрового инженера для замеров.

• Определение границ по существующим ограждениям или межевым знакам.

• Согласование границ с соседями.

• Подготовка межевого плана.

Сроки проведения работ зависят от сложности участка и загруженности специалистов. Межевание может быть инициировано самим продавцом земельных участков. Буквально на днях компания “Зембери» завершила межевание в посёлке «Покров Парк» (Московская область, Чеховский г. о., Симферопольское шоссе).

Зачем нужны эти изменения?

Новые правила направлены на защиту прав собственников и предотвращение споров. Неопределенность границ может привести к:

• Некорректной оценке стоимости участка.

• Обману при продаже (например, когда показывают один участок, а продают другой).

• Конфликтам с соседями из-за границ.

• Строительству на чужой территории.

Упрощение для спорных ситуаций

Несмотря на то, что ещё много работы по уточнению самих карт и их границ, летом 2023 года стартовал упрощённый способ внесения данных о границах, если участок частично пересекается с территорией населенного пункта. Если пересечение превышает 50%, Росреестр может самостоятельно внести изменения в реестр и причислить земельный участок к черте населённого пункта без дополнительных процедур.

Что делать владельцам участков?

Новые правила — это очередной шаг в земельном законодательстве, ведущий к большей прозрачности и безопасности сделок с землей. Чтобы избежать проблем, советуем:

1. Проверить наличие сведений о границах участка в ЕГРН.

2. При необходимости провести межевание заранее.

Эти меры помогут вам защитить свои права и избежать лишних расходов и задержек при продаже, покупке или строительстве.