С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в правилах регистрации земельных участков, которые могут серьезно повлиять на сделки с недвижимостью. Что это значит для собственников и покупателей земли в Московской области? Давайте разберёмся.
Основное нововведение — теперь невозможно поставить участок на кадастровый учет, если его границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это также касается регистрации прав на постройки, расположенные на таком участке. Изменения затронули статью 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», и их игнорирование может привести к проблемам при продаже или строительстве.
Перед покупкой или началом строительства важно убедиться, что границы вашего участка зафиксированы в ЕГРН. Сделать это можно двумя способами:
Публичная кадастровая карта: Найдите свой участок по кадастровому номеру или адресу на сайте Росреестра. Важно! ПКК - это официальный государственный сайт, это открытый и бесплатный сервис.
Выписка из ЕГРН: Закажите документ через «Госуслуги» или обратитесь в МФЦ.
Пример. В посёлке «Верхнее Ильинское», продажей которого занимается компания «Зембери», есть земельный участок № 9 площадью 978 кв. м с кадастровым номером 50:28:0060115:4664. На сайте nspd.gov.ru вставляем это данное в поле «Поиск объекта недвижимости». Результат можно посмотреть здесь.
Если окажется, что границы не определены, потребуется провести межевание.
Межевание — это процесс установления границ участка на местности. Оно включает несколько этапов:
Выезд кадастрового инженера для замеров.
Определение границ по существующим ограждениям или межевым знакам.
Согласование границ с соседями.
Подготовка межевого плана.
Сроки проведения работ зависят от сложности участка и загруженности специалистов. Межевание может быть инициировано самим продавцом земельных участков. Буквально на днях компания “Зембери» завершила межевание в посёлке «Покров Парк» (Московская область, Чеховский г. о., Симферопольское шоссе).
Новые правила направлены на защиту прав собственников и предотвращение споров. Неопределенность границ может привести к:
Некорректной оценке стоимости участка.
Обману при продаже (например, когда показывают один участок, а продают другой).
Конфликтам с соседями из-за границ.
Строительству на чужой территории.
Несмотря на то, что ещё много работы по уточнению самих карт и их границ, летом 2023 года стартовал упрощённый способ внесения данных о границах, если участок частично пересекается с территорией населенного пункта. Если пересечение превышает 50%, Росреестр может самостоятельно внести изменения в реестр и причислить земельный участок к черте населённого пункта без дополнительных процедур.
Новые правила — это очередной шаг в земельном законодательстве, ведущий к большей прозрачности и безопасности сделок с землей. Чтобы избежать проблем, советуем:
Проверить наличие сведений о границах участка в ЕГРН.
При необходимости провести межевание заранее.
Эти меры помогут вам защитить свои права и избежать лишних расходов и задержек при продаже, покупке или строительстве.
