Обмен участка на участок в Подмосковье

Если у вас есть участок или дача в Подмосковье, их необязательно продавать отдельно, чтобы потом купить новый. Можно обменять: мы оценим ваш объект и засчитаем его стоимость в оплату участка в одном из наших коттеджных поселков. Или выкупим его, если так будет удобнее.

Такой обмен еще называют трейд-ином. Программа открыта для всех владельцев участков в Московской области, а не только для тех, кто уже покупал у нас. Участвуют все коттеджные поселки ZemBery.

Ниже рассказываем, как устроен обмен участка на участок, от чего зависит оценка и что подготовить заранее, чтобы все прошло быстрее.

Кому подходит обмен участка

Чаще всего к нам приходят с дачей в садовом товариществе, купленной много лет назад. Со временем становится понятно, что без газа, нормальной дороги и прописки жить там постоянно не получится, а вкладываться в старый участок уже не хочется.

Бывает и по-другому. Участок покупали под строительство, но он оказался слишком далеко от Москвы, от школы или от работы. Или семья выросла, и шести соток стало мало. Или наоборот: дети разъехались, и большой участок теперь только требует сил и времени.

Обычный путь в таких ситуациях такой: сначала продать старый участок, потом искать новый. Это долго. Продажа загородной земли может растянуться на несколько месяцев, а за это время понравившийся участок в новом поселке могут купить или цена на него изменится. Обмен позволяет пройти весь путь в одной сделке и с одним партнером.

Как работает обмен: два варианта

После оценки мы предлагаем один из двух вариантов, в зависимости от объекта и от того, что удобнее вам.

Зачет стоимости

Стоимость вашего участка засчитывается в оплату нового. Если оценка вашего объекта покрывает цену нового участка, доплачивать не нужно. Если нет, вы доплачиваете разницу.

Выкуп

Мы выкупаем ваш участок, и вырученные деньги идут в оплату нового. Этот вариант быстрее: не нужно ждать покупателя, показывать участок и договариваться о цене.

Скажем прямо: при выкупе цена будет ниже рыночной. Так устроен любой выкуп, компания берет на себя время и риски продажи. Зато вы сразу получаете понятную сумму и можете спокойно планировать покупку. Какой вариант выгоднее в вашей ситуации, расскажем после оценки и объясним, из чего складывается цена в каждом случае.

Обмен участка с зачетом, выкуп или обычная продажа

Если продавать участок самостоятельно, цену выбираете вы, но срок продажи заранее неизвестен, а новый участок обычно начинают искать уже после сделки. На это уходят месяцы. При обмене с зачетом продажа старого участка и покупка нового проходят в одной сделке с одним партнером. Вот как выглядят три способа рядом.

Какой вариант выбрать, лучше решать после предварительной оценки: тогда будет видно, сколько стоит ваш участок и какой разницы не хватает до нового.

Как проходит обмен участка на участок

1. Заявка. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Расскажите, где находится участок, какой он площади и что на нем есть. Если под рукой кадастровый номер или выписка из ЕГРН, назовите их, это ускорит оценку.
2. Предварительная оценка. По кадастровому номеру и описанию мы посмотрим участок на карте, проверим документы и скажем, можем ли принять его в программу. Если нет, объясним почему.
3. Осмотр участка. Посмотрим участок на месте: подъезд, рельеф, соседей, состояние построек. После этого называем стоимость и предлагаем вариант: зачет или выкуп.
4. Выбор нового участка. Параллельно подбираем участок в наших поселках под ваш бюджет, планы на дом и удобную дорогу. Приезжайте посмотреть поселки: покажем в любой день, включая выходные.
5. Сделка. Оформляем договоры и регистрируем переход права в Росреестре. Все условия фиксируем в документах заранее.

Что влияет на оценку при обмене

Мы оцениваем участок так же, как его оценил бы покупатель на рынке. На итоговую стоимость влияют четыре вещи.

Документы и статус земли. Участок с оформленным правом собственности, проведенным межеванием и границами в ЕГРН стоит заметно дороже, чем участок по старым документам. Имеет значение и вид разрешенного использования: земля под ИЖС обычно ценится выше садовой, потому что на ней проще оформить жилой дом, прописку и подключение коммуникаций.

Расположение и подъезд. Расстояние от Москвы, качество дороги до участка и возможность проехать к нему круглый год, а не только летом.

Коммуникации. Подведенное электричество, газ или хотя бы технические условия на подключение, скважина.

Постройки. Дом, баня и другие строения учитываются, если они оформлены. Незарегистрированный дом сложно учесть при оценке, и в договор его включить нельзя.

Как подготовить участок к оценке

Чем полнее документы, тем быстрее оценка и тем точнее итоговая цена. Вот что стоит проверить заранее.

Выписка из ЕГРН это главный документ по участку. Ее можно заказать на Госуслугах или в МФЦ. В выписке видно, кто собственник, какая категория земли и вид разрешенного использования, внесены ли границы.

Если границы не определены или вы не уверены, что забор стоит там, где проходит граница по документам, закажите вынос границ земельного участка. Кадастровый инженер закрепит точки на местности, и при оценке не возникнет вопросов о площади.

Если на участке стоит дом, но он не поставлен на кадастровый учет, это стоит сделать до сделки. Мы помогаем поставить дом на кадастровый учет в упрощенном порядке, тогда он войдет и в оценку, и в договор.

Если каких-то документов нет, не страшно. Позвоните, и мы подскажем, с чего начать.

Если стоимости участка не хватает на новый

Если ваш участок покрывает только часть цены нового, разницу можно доплатить так же, как при обычной покупке: сразу, в рассрочку или с ипотекой.

Рассрочка оформляется напрямую с нами, без банка и проверки кредитной истории. На срок до 6 месяцев без процентов.

Если нужен более длинный срок, посмотрите ипотечные программы: наши банки-партнеры кредитуют покупку участка, в том числе по семейной ипотеке. Что выгоднее в вашем случае, мы подробно разбирали в материале рассрочка или ипотека.

Как выглядит расчет при обмене участка

Это условный пример, чтобы было понятно, как складываются цифры. Реальную стоимость мы назовем после оценки вашего участка.

• Дачу в садовом товариществе оценили в 1 500 000 рублей.
• Новый участок в коттеджном поселке стоит 2 700 000 рублей.
• Мы засчитываем 1 500 000 рублей, вам нужно доплатить 1 200 000 рублей.

Эту разницу можно внести сразу, разделить на 6 месяцев по 200 000 рублей без процентов или оформить ипотеку. Если старый участок оказался дороже нового, можно выбрать участок большей площади или ближе к Москве.

Какие поселки участвуют в обмене

В обмене участвуют все наши коттеджные поселки. Выбор зависит от того, что для вас важнее: цена, близость к Москве или площадь участка.

Если хочется больше земли за разумные деньги, посмотрите поселки чуть дальше от МКАД. Например, коттеджный поселок Аврора в Ступинском районе по Каширскому шоссе: участки ИЖС от 5 соток, асфальтированная центральная дорога и уже проведенный в поселок интернет.

Если важнее быть ближе к городу, обратите внимание на поселки в 25-30 км от МКАД: Новое Тургенево, Берег, Еловый Бор, Судаково Лайф.

Все поселки можно сравнить в каталоге участков по расстоянию от МКАД, площади и цене. А если планируете строиться сразу, посмотрите проекты домов, чтобы заранее понимать, какой дом встанет на выбранный участок.

Частые вопросы

Что такое трейд-ин участка и чем он отличается от обмена?

Это тот же обмен: вы отдаете старый участок или дачу и покупаете новый участок в нашем коттеджном поселке в одной сделке. Слово «трейд-ин» пришло с автомобильного рынка, суть остается прежней. Стоимость старого участка засчитывается в оплату нового, либо мы выкупаем его, а деньги идут в оплату нового.

Можно ли обменять участок, если я не покупал его у ZemBery?

Да. Программа открыта для всех владельцев участков и дач в Московской области.

Принимаете ли вы участки в СНТ?

Да, садовые участки и дачи тоже рассматриваем. Решение принимаем после оценки конкретного объекта.

Могут ли отказать?

Да, и мы говорим об этом честно. Мы не сможем принять участок, если с документами есть проблемы, которые нельзя решить, или если продать его будет очень сложно, например к нему нет подъезда. Но об этом мы сообщаем на этапе предварительной оценки, до того как вы потратите время на поездки и сборы документов.

Нужно ли платить налог, если я обмениваю или продаю участок?

Это зависит от того, как давно участок в вашей собственности и как он вам достался. По общему правилу, если вы владеете участком пять лет и больше, налог с дохода от его продажи не платится. Для участков, полученных по наследству или в дар от близкого родственника, этот срок короче и составляет три года. Если срок владения меньше, налог считают с учетом вычета. Точную сумму лучше проверить у налогового консультанта, потому что она зависит от вашей ситуации.

Что если мой участок стоит дороже нового?

Можно выбрать участок большей площади или в поселке ближе к Москве, чтобы стоимость вашего объекта зачлась полностью. Другие варианты обсудим индивидуально.

Можно ли совместить обмен с другими акциями?

Это зависит от конкретной акции, уточните у менеджера. Все действующие предложения собраны в разделе акции.

Как подать заявку на обмен

Позвоните по номеру +7 (925) 681-21-58 или оставьте заявку в форме. Расскажите, где находится ваш участок и какой поселок вам интересен. Мы перезвоним, ответим на вопросы и договоримся об оценке.

Если вы пока только присматриваетесь и не уверены, что готовы к обмену, все равно звоните. Расскажем, как проходит обмен в вашей ситуации.