Общая программа “Маткапитал” рассчитана до 2026 года, но, как мы знаем, скорее всего, будет продлена до 2030 года - законопроект уже прошёл первые чтение в Госдуме. Чаще всего вложения идут на квартиру или строительство собственного дома на земельном участке ИЖС. Однако, не забываем, что в программу также входит приобретение дачи. 

Программа инвестирования денег из материнского капитала для решения жилищного вопроса через покупку дачи в СНТ действует с 2020 года. Это особенно актуально для жителей Москвы и области, где загородная недвижимость в таких городских округах и районах, как Домодедовский, Истринский, Подольский и других, пользуется стабильным спросом. Однако, чтобы успешно реализовать эту возможность, нужно учитывать ряд условий, которые продолжают действовать в 2025 году. Напомним, как правильно подойти к этому процессу, чтобы избежать лишних сложностей.

Какие требования к даче?

Главное условие — дом должен быть пригоден для постоянного проживания. Это значит, что объект обязан иметь кадастровый номер, соответствовать нормам строительства и иметь все необходимые коммуникации: электричество, воду, отопление и канализацию. С 2025 года добавилось новое требование: нужно предоставить официальное заключение о том, что дом подходит для круглогодичного проживания. Это важно, так как Пенсионный фонд (теперь — Социальный фонд России) не одобрит покупку садового домика без минимальных удобств.

Термин «дача» в контексте новости звучит юридически некорректно, но привычно для нас. Не вдаваясь глубоко в юридические тонкости вопроса, лучше остановить внимание только на сельскохозяйственных землях со статусом ВРИ «Для дачного строительства». И, скорее всего, лучше воздержаться от земель сельхозначения со статусом «для огородничества, садоводства».

Если вы смотрите варианты в Московской области в 30 или 50 км от МКАД, обратите внимание на состояние дома и участка. Например, в старых дачных поселках могут быть проблемы с инфраструктурой, а в новых коттеджных поселках — с оформлением документов. Убедитесь, что все коммуникации подключены легально, а дом не находится в аварийном состоянии.

Какие документы нужны?

Для сделки потребуется стандартный набор документов. Со стороны покупателя:

• Сертификат на маткапитал;

• Свидетельства о рождении первого, второго ребёнка;

• Паспорта РФ родителей;

• Свидетельство о браке (если есть).

Со стороны продавца:

• Правоустанавливающие документы на дом и землю;

• Технический паспорт на дом;

• Согласие супруга продавца, если имущество в совместной собственности.

Важно: если дом находится на земле сельхозназначения, убедитесь, что он оформлен как жилое строение (а не как хозпостройка). Иначе ПФР может отказать в перечислении средств.

Как проходит сделка?

1. Консультация в Социальном фонде. Перед покупкой стоит уточнить, подходит ли выбранная дача под требования программы. Это сэкономит время и нервы.

2. Договор купли-продажи. В документе обязательно нужно указать, что часть средств будет выплачена за счет маткапитала.

3. Регистрация в Росреестре. После подписания договора право собственности переходит к вам, и это нужно зафиксировать официально.

4. Перечисление средств. После регистрации подаете заявление в СФР, и деньги переводятся продавцу.

Зачем привлекать нотариуса?

Хотя закон не обязывает заверять такую сделку у нотариуса, рассмотрите такой вариант, как рекомендацию. Нотариус проверит документы, убедится в чистоте сделки и поможет избежать ошибок. Например, он может обнаружить, что у продавца нет прав на продажу или что дом обременён долгами. В Подмосковье, где рынок недвижимости очень активен, это особенно актуально.

Советы для покупателей

1. Тщательно проверяйте объект. Не полагайтесь только на слова продавца. Убедитесь, что дом подключен к коммуникациям, а документы оформлены правильно.

2. Обратите внимание на инфраструктуру. Даже если дом подходит для проживания, важно, чтобы рядом были школа, детский сад и магазины, особенно если вы планируете жить там постоянно.

3. Не торопитесь. Покупка дачи — это долгосрочная инвестиция. Лучше потратить больше времени на поиск, чем столкнуться с проблемами после сделки.

Заключение

Покупка дачи в Подмосковье за материнский капитал — это реальная возможность улучшить жилищные условия для семьи. Однако, чтобы сделка прошла успешно, важно учитывать все требования и тщательно готовиться. В 2025 году процесс стал немного сложнее, но при грамотном подходе вы сможете избежать проблем и получить дом своей мечты.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в выборе объекта, обращайтесь в компанию «Зембери» за консультацией. Мы с радостью поможем разобраться в тонкостях рынка земельной недвижимости Подмосковья! Контакты в шапке сайте.