Новый налог на хозяйственные постройки: что изменилось с 2025 года?

Теперь, если хозпостройка, будь то теплица, баня, отдельный туалет, гараж или другое сооружение, имеет фундамент, нужно оплачивать налог на имущество. Эти нововведения направлены на унификацию кадастрового учета и налогообложения недвижимости. Разберёмся, кто обязан платить налог, какие ставки установлены и на какие льготы можно рассчитывать.

Какие объекты налогооблагаются?

Нововведение затрагивает любые постройки хозяйственного назначения, прочно закреплённые на земле – именно наличие фундамента делает их объектами налогообложения. Размер таких отчислений в Налоговую определяется кадастровой стоимостью имущества и находится в диапазоне 0,1% - 0,3%. Итоговая ставка зависит от нескольких факторов:

• категории постройки,

• назначения объекта,

• стоимости по кадастру.

Временные сооружения и передвижные конструкции без капитального основания остаются вне налогообложения.

Как задекларировать постройку?

Владельцы хозяйственных построек, попадающих под новые правила, должны самостоятельно подать декларацию о них в налоговую службу. В противном случае ФНС может самостоятельно провести оценку объекта и назначить налоговый коэффициент не всегда в пользу собственника участка и хозпостройки. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше заранее оформить все документы и внести сведения в ЕГРН.

Кто может рассчитывать на льготы?

Некоторым категориям владельцев предоставляются налоговые послабления. В список таких объекта вошли:

• строения, не относящиеся к капитальному строительству,

• объекты площадью менее 50 кв. м.

При этом льгота применяется только к одному строению. Если на земельном участке есть несколько построек, имеет смысл заранее оценить их кадастровую стоимость и выбрать самый выгодный объект для освобождения от налоговой нагрузки.

Разберём как рассчитывается налог

Данный тип налога на имущество физических лиц регулируется на уровне муниципальных образований, а собранные средства направляются в местные бюджеты. Размер платежа зависит от стоимости по кадастру (подробнее в Блоге).

Помимо федеральных норм, муниципалитеты могут вводить дополнительные льготы, например, для пенсионеров, семей с тремя и более детьми, ветеранов. Как правило, налоговые вычеты применяются ФНС автоматически, но для уверенности собственник может подать заявление на использование льготных условий.

Что делать владельцам хозяйственных построек?

Если на вашем участке есть капитальные сооружения, стоит проверить их статус в кадастре и при необходимости оформить их в налоговых органах. Это поможет избежать неожиданных начислений и штрафов.