Не так давно Росреестр дал свои пояснения со ссылками на ФНС. Разберём некоторые нюансы.
Ключевой момент, на который обратил внимание Росреестр, заключается в том, что налог на хозпостройки не является нововведением. Такой налог существовал и ранее.
Два новых закона, которые вступили в силу 1 марта 2025 года, не затрагивают тему налогообложения. Напомним, что «307-ФЗ» поясняет правила освоения земельного участка. Основной нюанс, на который обратили внимание законотворцы - это необходимость за 3 ближайшие года «освоить»: благоустроить, привести в порядок земельный участок (Москва, Московская область и любой другой регион страны). Второй закон, «487-ФЗ», по сути, закрепляет правило «Построили что-то на участке - оформите, получите кадастр». Кадастровый номер необходимо получить на объекты строительства, жёстко стоящие на земле. Критериями считается наличие фундамента или структуры использованных материалов. Главное, должно быть понимание, что если возведенное здание не мобильно, то, с высокой долей вероятности, требует постановки на кадастровый учет. Тот же закон уточняет, что хозяйственные постройки: гаражи, теплицы, уличные туалеты, детские площадки - строятся без требования к наличию проектной документации.
В публикациях СМИ появились разночтения, в которые Налоговая поспешила внести ясность.
Не нужно временные постройки и мобильные объекты учитывать, как налогооблагаемые.
Для того, чтобы исчислить налог, ИФНС обращается к кадастровой стоимости объекта. Бытовки и другие обслуживающие объекта не получают Кадастровый номер, а значит не будет рассчитана и их стоимость. Эта информация берётся из Росреестра.
Сами расчеты не изменились после введения мартовских законов. Основаниями для этого являются статья 403 (о налоговой базе) и статья 408 (о порядке исчисления) Налогового кодекса РФ. Просто раньше (до 2013 года особенно) в обиходе больше фигурировало понятие об инвентаризационной стоимости. Теперь земельное законодательство активно закрепляет понятие кадастровой стоимости, как основной критерии оценки и расчётов.
Если кадастровая стоимость больше инвентаризационной, что почти во всех случаях так, то расчет налога идёт по формуле, которая есть по ссылке выше. Важно принять во внимание, что за первый, второй, третий налоговый периоды существуют постепенно увеличивающиеся коэффициенты от 0,2 до 0,6 (пока говорим о землях Московской области). С четвёртого выходим на «плато», коэффициент 0,6 фиксируется. Но есть нюансы.
Чтобы не быть голословным, открываете «Справочную по ставка и льготам», ищите там свой регион, находите текущую ставку.
На фото: Ставка налога на имущество физических лиц по г. Чехов, в процентах от кадастровой стоимости.
Ряд граждан - льготники. Многодетные семьи имеют свою ставку. Участники военных операций - свою. Для отдельных категорий граждан льгота может быть равна полной стоимости налога. Соответственно, ничего платить не придётся.
Всё просто: заходим на сайт Справочной, вбиваем регин и находим данные по ставке налога.
В группу с нулевым налогом также входят постройки до 50 квадратных метров. Этот момент определён пунктом 2 статьи 403. Там же указано, что если речь идёт о части дома, то при расчёте налоговой базе вычтут 20 квадратных метров дома. А в законе «408-ФЗ» конкретизируют, что общедолевая будет поделена по долям, а общая совместная, что логично, в равных пропорциям между всеми собственниками.
С вами на связи команда «Зембери».
Если возникнут трудности, вы всегда можете обратиться к нам за помощью.
