Обмен участка на участок (трейд-ин)

Срокзависит от документов

Об услуге

Если у вас есть участок или дача в Подмосковье, их не нужно сначала продавать, чтобы купить новый участок. Мы оценим ваш участок и засчитаем его стоимость в оплату участка в поселке Зембери или выкупим его. Продажа старого и покупка нового проходят в одной сделке с одним партнером.

Два варианта обмена

Зачет стоимости. Оцениваем ваш участок так, как его оценил бы покупатель на рынке, и засчитываем в оплату нового. Если оценки не хватает, доплачиваете разницу.
Выкуп. Быстрее: не нужно ждать покупателя. Цена при выкупе ниже рыночной, потому что время и риски продажи мы берем на себя.

Кому подойдет

Дача в садовом товариществе, где неудобно жить круглый год: нет газа, нормальной дороги или прописки.
Участок оказался слишком далеко от Москвы, от школы или от работы.
Семья выросла и участка стало мало, или большой участок теперь требует слишком много сил.

Программа открыта для всех владельцев участков и дач в Московской области, в обмене участвуют все поселки Зембери.

Что влияет на оценку

Документы и вид разрешенного использования, расположение и подъезд круглый год, коммуникации и оформленные постройки. Незарегистрированный дом в договор включить нельзя, поэтому его лучше заранее поставить на кадастровый учет в упрощенном порядке. Если границы участка не определены, поможет вынос границ.

Если стоимости не хватает на новый участок

Разницу можно доплатить сразу, в рассрочку до 6 месяцев без процентов или с ипотекой. Пример расчета и подробности программы собраны в статье «Обмен участка на участок в Подмосковье».

Необходимые документы

Кадастровый номер участка или выписка из ЕГРН
Документы на дом и другие постройки, если они оформлены

Этапы работы

Заявка

Позвоните или оставьте заявку на сайте. Расскажите, где участок, какой он площади и что на нем есть. Кадастровый номер или выписка из ЕГРН ускорят оценку.
Предварительная оценка

По кадастровому номеру и описанию смотрим участок на карте, проверяем документы и говорим, можем ли принять его в программу.
Осмотр участка

Смотрим участок на месте: подъезд, рельеф, соседей, постройки. Называем стоимость и предлагаем вариант: зачет или выкуп.
Выбор нового участка

Параллельно подбираем участок в наших поселках под ваш бюджет и планы на дом. Показываем поселки в любой день, включая выходные.
Сделка

Оформляем договоры и регистрируем переход права в Росреестре. Все условия фиксируем в документах заранее.

Вопросы и ответы

Можно ли обменять участок, если я покупал его не у Зембери?

Да. Программа открыта для всех владельцев участков и дач в Московской области.

Принимаете ли вы участки в СНТ?

Да, садовые участки и дачи тоже рассматриваем. Решение принимаем после оценки конкретного участка.

Могут ли отказать?

Да, если с документами есть проблемы, которые нельзя решить, или участок будет очень сложно продать, например к нему нет подъезда. Об этом скажем на этапе предварительной оценки, до поездок и сбора документов.