F.A.Q. Хотите купить участок земли в Подмосковье под ИЖС, например в СНТ? Отвечаем на частые вопросы о продаже земельных участков в Московской области

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99).
Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ).

• есть возможность подвести основные коммуникации к участку за счет местного бюджета;
• к участкам строятся дороги;
• нахождение в населенном пункте гарантирует наличие инфраструктуры, необходимой для постоянного проживания;
• поскольку дом, построенный на таком участке, находится в населенном пункте, в нем легко прописаться и получить почтовый адрес;
• банки охотно принимают участки в качестве залога под ипотеку на постройку дома.

• есть возможность подвести основные коммуникации к участку за счет местного бюджета;
• к участкам строятся дороги;
• нахождение в населенном пункте гарантирует наличие инфраструктуры, необходимой для постоянного проживания;
• поскольку дом, построенный на таком участке, находится в населенном пункте, в нем легко прописаться и получить почтовый адрес;
• банки охотно принимают участки в качестве залога под ипотеку на постройку дома.

• цена выше, чем дачные или садовые участки, расположенные в этом же районе;
• необходимо подать уведомление на строительство дома и согласовать его проект;
• владелец обязан в течение трех лет с момента покупки начать осваивать участок.

Это добровольные объединения граждан, главной целью которых является садоводство и огородничество. На таких участках также можно строить дома и хозяйственные постройки. Находятся они за пределами населенных пунктов.

• доступная цена даже для граждан с невысоким достатком;
• не обязательно строить дом на участке;
• возможность прописки;
• плодородная земля.

• строительство коммуникаций и инфраструктуры СНТ оплачиваются членами товарищества, зачастую обустройство превышает стоимость самого участка;
• прописать здесь можно, но поскольку дома, построенные на территории товарищества считаются дачными, вам придется пройти процедуру перевода дома из нежилого в жилой;
• ликвидность земли ниже, чем у ИЖС, поэтому банки не слишком охотно принимают её в качестве залога.

Электрификация дома проходит в несколько этапов:

1. уведомление электроснабжающей компании – уполномоченный представитель рассмотрит техническую возможность для подключения и определит максимальную мощность для домохозяйства;
2. приобрести электросчетчик – их продажей занимаются специализированные компании, которые одновременно с продажей составляют акт разграничения. Этот документ определяет, какие участки сети переходят в зону ответственности домовладения, а какие – в ведение администрации;
3. проектирование – проект готовит лицензированное проектное бюро. В документации указывают все розетки, выключатели, выводы питания под мощные электроприборы;
4. согласование проекта – в Ростехнадзор направляют проектную документацию для проверки ее соответствия правилам устройства электроустановок;
5. монтаж – разведение проводки по дому должно выполняться в полном соответствии с утвержденным проектом. В противном случае электрификация дома будет сорвана из-за отказа допуска к электросети. Поэтому доверить завершающий этап лучше специализированной организации, имеющей квалифицированный персонал и необходимое оборудование для качественного оказания услуги.

С 1 июля 2021 года вступи в силу Федеральный закон № 191, который отменяет необходимость согласования строительства индивидуального дома с Росавиацией. Теперь собственники участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ или садоводства, могут поставить имущество на кадастровый учет в упрощенном порядке. Это позволяет собственникам сэкономить время на сбор документов.

С 2018 года граждане больше не должны получать разрешение от местной администрации на строительство частного домовладения. Теперь взаимодействие между муниципалитетом и владельцем земли происходит в уведомительном порядке.

Перед началом строительства собственник земельного участка должен уведомить государственные органы о возведении частного дома. При этом не нужно предоставлять проектную документацию.

Уведомительный порядок распространяется на дома, отвечающие следующим условиям:

• высота не более 3 этажей и 20 метров;
• не предназначен для использования под коммерцию;
• дом возводится для проживания 1 семьи, то есть, таунхаус нельзя построить в уведомительном порядке;
• прочный фундамент, не позволяющий сдвинуть строение без потери функциональности;
• соблюдение отступов от стен дома до границы участка.

Уполномоченный орган рассматривает уведомление и направляют в адрес заявителя согласование на строительство частного дома.

Граждане могут в упрощенном порядке оформить право собственности на уже возведенные дома. Для этого необходимо предоставить в Росреестр документы на земельный участок и технический план объекта, полученный у кадастрового инженера. 

Амнистия распространяется на дома, построенные на участках, предназначенных для ИЖС. При этом сам дом должен соответствовать требованиям градостроительных норм. Возможность поставить объекты недвижимости на государственный кадастровый учет в упрощенном порядке продлена до 2031 года.

Выписка об объекте недвижимости – это документ, содержащий полную информацию о доме, включая описание границ объекта, наличие ограничений на эксплуатацию, основные характеристики, зарегистрированных правах собственности. Из выписки можно узнать, попадает ли земельный участок в природоохранную зону, включена ли недвижимость в перечень объектов культурного наследия.

Этот документ позволяет проверить участок на юридическую чистоту перед заключением договора купли-продажи, а также помогает определить, соответствует ли земля целям покупателя.

Генеральный план – это документ, содержащий информацию о планируемом расположении построек на участке, мест под посадку деревьев и растений, а также указание расположения иных объектов. Генплан необходим для начала строительных работ на участке. 

Для прокладки коммуникаций, строительства дома и других сооружений необходимо соблюсти противопожарные нормы. Генеральный план служит ориентиром для контроля над соблюдением требований действующего законодательства в сфере частного строительства.

Да, существует государственная мера поддержки в погашении ипотеки на земельный участок для многодетных семей. Чтобы получить помощь от государства, должны быть соблюдены следующие условия:

• жилой дом должен быть построен на участке к моменту подачи заявления;
• право собственности на жилой дом и земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• дом должен иметь обременение в виде залога банка по ипотечному кредиту.

Максимальный размер выплаты от государства на погашение кредита составляет 450 тыс. рублей.

За счет средств материнского капитала нельзя приобрести земельный участок для ИЖС. Даже если семья в дальнейшем планирует возведение жилого дома на купленной территории, использовать маткапитал на покупку участка нельзя. 

Направить средства маткапитала можно на первоначальный взнос по ипотеке, покупку готового объекта недвижимости – жилого дома или квартиры, строительство или реконструкцию имеющегося жилого дома, принадлежащего семье на праве собственности.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это документ, содержащий информацию о градостроительном зонировании. Его утверждает местная администрация. В ПЗЗ содержатся следующие сведения:

• карта зонирования, с помощью которой определяют к какой зоне принадлежит конкретный земельный участок;
• виды разрешенного использования для каждой территории с земельными участками;
• предельные размеры участка. Их необходимо знать, если собственник захочет его увеличить за счет прилегающей территории;
• максимальные и минимальные размеры объекта, который можно возвести на земельном участке;
• ограничения по эксплуатации каждого участка;
• показатели обеспеченности территории коммунальными сетями, транспортной и социальной инфраструктурой.

ПЗЗ важный документ при покупке земельного участка с целью дальнейшего строительства жилого дома.

Для начала следует определить цели, для которых приобретается участок. Если необходимо возвести жилой дом, то у земли должен быть вид разрешенного использования ИЖС. Если участок будет использоваться в качестве дачи, то можно выбрать земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Далее необходимо определить основные параметры участка:

• местоположение;
• инфраструктура;
• площадь;
• наличие подведенных коммуникаций;
• близость грунтовых вод;
• рельеф и характер почвы;
• расстояние до города.

Перед заключением сделки следует проверить участок на юридическую чистоту. У него не должно быть обременений, арестов, ограничений на использование.

Комфорт проживания за городом во многом зависит от расположения участка. Выбирая район для покупки следует обратить внимание на следующие параметры:

• Удаленность от крупного населенного пункта. Этот критерий важен для людей, которые ежедневно ездят на работу в город.
• Инфраструктура. В поселке должны быть остановки общественного транспорта, продуктовые магазины. Чем лучше развито пространство вокруг участка, тем комфортнее будет в нем проживать;
• Экология. Наличие вблизи промышленных предприятий является негативным фактором. Выбросы от заводов будут засорять атмосферу и почву;

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, в котором содержится вся информация о земельном участке. Она подтверждает, что права на объект были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

Получить актуальную выписку ЕГРН можно 3 способами:

1. в МФЦ;
2. на сайте Федеральной кадастровой палаты;
3. через портал Госуслуг.

Чтобы заказать выписку в МФЦ необходимо прийти с паспортом и заполнить заявления. Сотрудник выдаст заявителю квитанцию для оплаты госпошлины. После оплаты нужно принести квитанцию в МФЦ и приложить ее к заявлению. Документ будет готов через 5 дней.

Сайт Федеральной кадастровой палаты был создан в 2019 году специально для предоставления населению выписок ЕГРН. Этот способ является самым быстрым и удобным. Чтобы получить документ нужно:

• перейти на сайт https://spv.kadastr.ru/;
• авторизоваться через Госуслуги;
• ввести кадастровый номер или адрес участка;
• запросить выписку.

После обработки запроса, выписка в формате PDF будет отправлена на e-mail заявителя.

Непосредственно на Госуслугах подать заявку на получение выписки ЕГРН нельзя. Но, с помощью портала можно узнать адрес ближайшего МФЦ, узнать режим работы и записаться на прием в удобное время.