F.A.Q. Хотите купить участок земли в Подмосковье под ИЖС, например в СНТ? Отвечаем на частые вопросы о продаже земельных участков в Московской области

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)  это вид разрешенного использования земельного участка, который означает, что на данной территории допускается возведение жилого дома  высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

На данном земельном участке можно возвести капитальный дом, оформить регистрацию и получить адрес. Высота постройки должна составлять не более 20 метров.

Строительство дома “под отделку” включает в себя комплекс работ:

• архитектурно-проектных
• строительных
• монтажных

В услугу в том числе уже входит: 

• возведение фундамента, коробки, крыши

Если вам потребуется помощь в отделке или косметическом ремонте, то вы всегда можете заказать проект дома “под ключ”.

• Участки ИЖС располагаются в границах населенного пункта и муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций.

• За счет нахождения участка в населенном пункте муниципалитет предоставляет доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов.

• За счет нахождения участка в населенном пункте на участке легко прописаться и получить почтовый адрес.

• Банки кредитуют участки под ИЖС по специальным ипотечным программам

Участок под дачное строительство   это вид разрешенного использования земельного участка, который означает, что на данной территории допускается выращивания сельскохозяйственных культур, строительство жилого дома с правом регистрации в нем или строительство жилого строения без права регистрации в нем.

На данном земельном участке можно возвести капитальный дом, высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи, оформить регистрацию и получить адрес. Высота постройки должна составлять не более 20 метров.

Во многом сроки сдачи проекта дома “под отделку” зависят от индивидуальных запросов заказчика, в среднем от 3 до 4 месяцев.

Существует 2 варианта регистрации.

Способ 1. Регистрация через уведомление о начале строительства дома.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрация прав проходит в несколько этапов:

• Перед началом строительства собственник земельного участка должен отправить уведомление в государственные органы о возведении частного дома
• Получить технические документы на построенный дом
• Подать заявление в МФЦ (Росреестр)
• Получить выписку

Процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет занимает 7 дней с момента подачи заявления.

Способ 2.

Регистрация по дачной амнистии.

«Дачная амнистия», действующая до 1 марта 2031 года — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости. Она позволяет зарегистрировать уже построенные жилые­ и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет.

Для данного типа регистрации потребуется:

1. Выбрать лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера.
2. Заключить с компанией или кадастровым инженером договор о проведении работ по составлению технического плана дома. 
   Для этого вам потребуются следующие документы:
   - документы, подтверждающие право собственности на участок
   - паспорт
3. На сайте Росреестра или через МФЦ подать документы на регистрацию дома:
   - паспорт
   - заявление по данной форме
   - технический план дома
   - документы, подтверждающие право собственности на участок
4. Оплатить государственную пошлину 350 рублей.

Ожидание решения Росреестра займет от 5 до 12 дней.

Порядок проведения электричества состоит из следующих этапов подключения:

1. Заявитель на сайте электросетевой компании подает заявку на технологическое присоединение.  Сетевая организация в течение 10 рабочих дней в Личном кабинете размещает счет на оплату,  технические условия и договор на технологическое присоединение.

2. После оплаты сетевая компания приступает к выполнению работ до границ земельного участка заявителя и установке прибора учета.

3. По окончанию работ специалисты сетевой компании выдают заявителю  акт осмотра электроустановок, акт о выполнении технических условий, а также акт допуска прибора учета к эксплуатации.

4. Для начала электроснабжения заявитель заключает договор потребления  электроэнергии с энергосбытовой организацией.

Да, в нашей компании можно заказать строительство дома на любом земельном участке.

С 1 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 191, который отменяет необходимость согласования строительства индивидуального дома с Росавиацией. Теперь собственники участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ или садоводства, могут поставить имущество на кадастровый учет в упрощенном порядке.

1. Вы можете воспользоваться удобным фильтром вверху страницы.
   • выберите сколько в вашем доме будет этажей
   • его площадь, если вам важно, чтобы дом не занимал всю площадь участка или наоборот не оказался меньше ваших ожиданий
   • количество спален
     
     Выбирать все параметры не обязательно. Далее нажмите подобрать и на странице останутся только те проекты домов, которые наилучшим образом подходят именно вам.
     
     У каждого дома вы можете увидеть дизайн экстерьера, а так же планировку, что поможет сделать правильный выбор.
     
     
2. Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 001-00-03 или заказать обратный звонок и мы поможем вам подобрать наиболее подходящий проект дома.

С 2018 года граждане больше не должны получать разрешение от местной администрации на строительство частного домовладения. Теперь взаимодействие между муниципалитетом и владельцем земли происходит в уведомительном порядке.

Перед началом строительства собственник земельного участка должен уведомить государственные органы о возведении частного дома. При этом не нужно предоставлять проектную документацию.

Уведомительный порядок распространяется на дома, отвечающие следующим условиям:

• высота не более 3 этажей и 20 метров;
• не предназначен для использования под коммерцию;
• дом возводится для проживания 1 семьи, то есть, таунхаус нельзя построить в уведомительном порядке;
• прочный фундамент, не позволяющий сдвинуть строение без потери функциональности;
• соблюдение отступов от стен дома до границы участка.

Уполномоченный орган рассматривает уведомление и направляют в адрес заявителя согласование на строительство частного дома.

Компания «Зембери» отвечает за высокое качество своих проектов и построенных домов, а также внимательно следит за соблюдением сроков и всех договоренностей. Достигается это путем выстроенных, отточенных процессов и наличия всех профильных специалистов в штате.

На фундамент, стену и крышу построенных домов предоставляется гарантия сроком на 3 года, на отделку и инженерные коммуникации – 2 года. 

Граждане могут в упрощенном порядке оформить право собственности на уже возведенные дома. Для этого необходимо предоставить в Росреестр документы на земельный участок и технический план объекта, полученный у кадастрового инженера. 

Амнистия распространяется на дома, построенные на участках, предназначенных для ИЖС. При этом сам дом должен соответствовать требованиям градостроительных норм. Возможность поставить объекты недвижимости на государственный кадастровый учет в упрощенном порядке продлена до 2031 года.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. В этой выписке отражена информация о собственнике земельного участка, его основных характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений на земельный участок.

Этот документ позволяет проверить участок на юридическую чистоту перед заключением договора купли-продажи, а также помогает определить соответствует ли земля целям покупателя.

Да, существует государственная мера поддержки в погашении ипотеки на земельный участок для многодетных семей. Чтобы получить помощь от государства, должны быть соблюдены следующие условия:

• жилой дом должен быть построен на участке к моменту подачи заявления;
• право собственности на жилой дом и земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• дом должен иметь обременение в виде залога банка по ипотечному кредиту.

Максимальный размер выплаты от государства на погашение кредита составляет 450 тыс. рублей.

За счет средств материнского капитала нельзя приобрести земельный участок для ИЖС. Даже если семья в дальнейшем планирует возведение жилого дома на купленной территории, использовать маткапитал на покупку участка нельзя. 

Направить средства маткапитала можно на первоначальный взнос по ипотеке, покупку готового объекта недвижимости – жилого дома или квартиры, строительство или реконструкцию имеющегося жилого дома, принадлежащего семье на праве собственности.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это документ, содержащий информацию о градостроительном зонировании. Его утверждает местная администрация. В ПЗЗ содержатся следующие сведения:

• карта зонирования, с помощью которой определяют к какой зоне принадлежит конкретный земельный участок;
• виды разрешенного использования для каждой территории с земельными участками;
• предельные размеры участка. Их необходимо знать, если собственник захочет его увеличить за счет прилегающей территории;
• максимальные и минимальные размеры объекта, который можно возвести на земельном участке;
• ограничения по эксплуатации каждого участка;
• показатели обеспеченности территории коммунальными сетями, транспортной и социальной инфраструктурой.

ПЗЗ важный документ при покупке земельного участка с целью дальнейшего строительства жилого дома.

Иметь собственный участок земли с домом и садом — мечта многих.

Для того чтобы выбрать участок необходимо определить под какие нужды он необходим - кто-то хочет только выращивать цветы, кому-то важно прописаться в загородном доме, а кто-то собирается стать фермером.

Необходимо определить основные параметры участка:

• Местоположение участка и возможность подъезда.

• Близость социальной инфраструктуры.

• Площадь участка.

• Наличие возможности подведения коммуникаций.

• Рельеф и характер почвы.

• Удаленность от Москвы и большого населенного пункта.

• Красота места, наличие поблизости водоема или леса.

Перед заключением сделки следует проверить участок на юридическую чистоту.

Комфорт проживания за городом во многом зависит от расположения участка. Выбирая район для покупки следует обратить внимание на следующие параметры:

• Удаленность от крупного населенного пункта, наличие общественного транспорта. Этот критерий важен для людей, которые ежедневно ездят на работу в город.

• Инфраструктура района. В непосредственной близости должны находиться необходимые объекты социальной инфраструктуры. Чем лучше развито пространство вокруг поселка, тем комфортнее будет в нем проживать.

• Экология. Наличие вблизи промышленных предприятий является негативным фактором. Выбросы от заводов будут засорять атмосферу и почву.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, в котором содержится вся необходимая информация о земельном участке.

Получить актуальную выписку ЕГРН можно 2 способами:

1. В МФЦ;

2. На сайте Федеральной кадастровой палаты;

Чтобы заказать выписку в МФЦ необходимо прийти с паспортом, заполнить заявление и оплатить госпошлину за получение выписки. Документ будет готов через 5 дней.

Сайт Федеральной кадастровой палаты был создан в 2019 году специально для предоставления населению выписок ЕГРН. Этот способ является самым быстрым и удобным. Чтобы получить документ нужно:

• перейти на сайт https://spv.kadastr.ru/;

• авторизоваться через Госуслуги;

• ввести кадастровый номер или адрес участка;

• запросить выписку.

После обработки запроса, выписка в формате PDF будет отправлена на e-mail заявителя.

Понижающий тариф сэкономит вам примерно 30 процентов ваших средств. Его могут оформить абоненты живущие в городе или в СНТ у которых установлены электрический котел для отопления и электрическая плита. Водонагреватели и бойлеры не подходят для оформления понижающего тарифа.

Условия для получения понижающего тарифа:

• ваша мощность должна быть не менее 8 кВт
• должны быть установлены электрический котел для отопления и электрическая плита на 4 конфорки
• наличие технического паспорта БТИ, в котором обязательно будет прописан электрический котел и электрическая плита
• отсутствие газа 
• обязательное условие - это наличие жилого дома со статусом “жилой”

Чтобы оформить понижающий тариф, все документы подают непосредственный собственник или же доверенное лицо. 

Вам понадобятся:

• документ на собственность на дом или на землю (оригиналы и копии)
• паспорт собственника + прописка или регистрация (оригиналы и копии)
• технический паспорт БТИ (оригиналы и копии)
• фото показаний счетчика, можно с пульта, с этих показаний начнется понижающий тариф

Вышеуказанные документы нужно принести в ближайший офис ЕРЦ. Адрес ЕРЦ в городе Домодедово: Каширское шоссе дом 7.

После предоставления документов тариф оформляется в течение нескольких дней расчетного периода. Расчетный период с 5 по 26 число ежемесячно.

Чтобы узнать какая вас подключена мощность, вам достаточно подойти к своему щитку с электрическим счетчиком. Вашу мощность ограничивает вводной автомат, вернее его номинал. Автомат бывает трехполюсным и однополюсным. Также на автомате написана аббревиатура, например, С25.

Давайте рассмотрим подробнее.

Это однополюсный автомат, еще его называют однофазным. На нем

написано c16, что соответствует мощности примерно в 3,5 кВт.

Если у вас перед счетчиком стоит такой вводной автомат, то это максимальная входящая мощность для вас.

Это трехполюсный автомат, еще его называют трехфазным.

На нем написано c25, что примерно соответствует мощности 15 кВт. Он состоит из трех однополюсных автоматов мощностью по 5 кВт каждый. Если

у вас такой автомат стоит перед счетчиком, то это максимальная входящая

мощность для вас.

Ниже мы приводим значения однополюсного автомата, слева - количество ампер, справа - примерная мощность.

10 ампер - 3 кВт

16 ампер - 3,5 кВт

18 ампер - 4 кВт

25 ампер - 5 кВт

32 ампер - 7 кВт

40 ампер - 8 кВт

50 ампер - 10 кВт

Трехполюсный автомат: 

10 ампер - 9 кВт

16 ампер - 10 кВт

25 ампер - 15 кВт

32 ампер - 20 кВт

40 ампер - 25 кВт

50 ампер - 30 кВт

63 ампер - 36 кВт

Городской тариф (используется для города и для жителей СНТ, для газовой плиты)

Одноставочный тариф (единый) - 6,73 руб.

2х ставочный тариф:

T1 - 8,21 руб. с 7:00 до 23:00

T2 - 3,24 руб. с 23:00 до 7:00

3х ставочный тариф:

T1 - 8,26 руб. с 7:00 до 10:00, с 17:00 до 21:00

T2 - 6,73 руб. с 10:00 до 17:00, с 21:00 до 23:00

T3 - 3,24 руб. с 23:00 до 7:00

Городской понижающий тариф (используется для города и жителей СНТ)

Используется данный тариф для жителей города, у кого есть электрическая плита и для жителей СНТ у которых есть электрическая плита и электрический котел. 

Одноставочный тариф - 5,05 руб.

2х ставочный тариф:

T1 - 6,16 руб. с 7:00 до 23:00

T2 - 2,43 руб. с 23:00 до 7:00

3х ставочный тариф:

T1 - 6,57 руб. с 7:00 до 10:00, с 17:00 до 21:00

T2 - 5,05 руб. с 10:00 до 17:00, с 21:00 до 23:00

T3 - 2,43 руб. с 23:00 до 7:00

Cельский тариф (используется для сельской местности)

Одноставочный тариф - 4,71 руб.

2х ставочный тариф:

T1 - 5,75 руб. с 7:00 до 23:00

T2 - 2,27 руб. с 23:00 до 7:00

3х ставочный тариф:

T1 - 6,57 руб. с 7:00 до 10:00, с 17:00 до 21:00

T2 - 5,05 руб. с 10:00 до 17:00, с 21:00 до 23:00

T3 - 2,43 руб. с 23:00 до 7:00

Чтобы сделать личный кабинет нужно:

1. Передать показания
2. Оплатить начисленную сумму
3. Скачать приложение мосэнергосбыт (android, ios)
4. Ввести лицевой счет и ввести оплаченную сумму

Передать показания вы можете с 15 по 26 число ежемесячно, например, через приложение “Сбербанк онлайн”. Для этого в приложении нажмите: платежи - дом - электроэнергия - мосэнергосбыт - мосэнергосбыт московская область.

Далее вы вводите свой лицевой счет, вписываете свои показания, после этого произойдет автоматический расчет. Сумму этого расчета у вас потом запросит приложение мосэнергосбыт.

Когда сумма поступит на лицевой счет (3-5 дней) перейдите в приложение мосэнергосбыт, оно попросит ваш телефон, лицевой счет и последнюю оплаченную сумму. Если сумма не проходит, попробуйте написать 0,00 руб.

Кабинет готов и вы можете им пользоваться.

Домодедовский район представляет собой привлекательное место жизни или для инвестиций в земельные участки. С его удобным географическим расположением, развитой инфраструктурой и перспективами развития, он заслуживает вашего внимания.

Домодедовский район:

1. Предлагает широкий выбор земельных участков, от небольших для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до обширных площадей под коммерческие цели. Независимо от ваших потребностей, вы сможете найти участок, отвечающий вашим требованиям.
2. Расположен в непосредственной близости от Москвы, что делает его привлекательным местом для проживания и бизнеса. Хорошая транспортная доступность обеспечивает быстрый доступ к столице.
3. Обладает хорошо развитой инфраструктурой. Есть множество хороших школ, детских садов, медицинских учреждений, торговых центров и других объектов социального значения. Благодаря этому, жизнь на земельном участке в Домодедовском районе будет комфортной и удобной. Вы сможете наслаждаться всеми преимуществами городской жизни, не отказываясь от возможности наслаждаться природой и красотой загородной местности.
4. Активно развивается, и в нем проводятся масштабные инвестиционные проекты. Это создает благоприятную среду для покупки и последующей более выгодной продажи участков земли в Домодедовском районе. 

Покупка земельных участков в подмосковье - рациональное и перспективное решение с точки зрения инвестиций и жизни в общем. Вы получаете следующие преимущества:

1. Близость к Москве. Идеальное сочетание тихой, загородной жизни и удобного доступа к столице. Благодаря развитой инфраструктуре и хорошей транспортной доступности, вы сможете легко добираться до Москвы для работы, учебы или развлечений, а затем приехать домой и наслаждаться спокойствием и красотой природы.
   
   
2. Природные ресурсы и экология. Приобретение земельного участка в подмосковье рядом с рекой или лесом дает возможность наслаждаться чистым воздухом, заниматься сельским хозяйством или создавать собственный сад, т.к. эти места славятся своей обширной и разнообразной природой. Кроме того, экологический аспект играет все большую роль в выборе места для проживания, и подмосковье, особенно домодедовский район, предлагает благоприятные условия для жизни и здоровья.
   
   
3. Развитая инфраструктура. Подмосковные районы быстро развиваются и предлагают все больше мест для семейного отдыха и развлечения, появляется все больше здравоохранительных и образовательных учреждений, продуктовых и строительных магазинов, новых дорог и маршрутов общественного транспорта.
   
   
4. Возможности для бизнеса и инвестиций. Расширение городской застройки и рост населения создают спрос на коммерческую и жилую недвижимость. Покупка земельного участка в подмосковье с ИЖС или без него может быть первым шагом к строительству жилого комплекса, отеля, дачного поселка или другого предприятия, которые могут стать прибыльными в будущем.
   
   
5. Перспективы повышения стоимости недвижимости. Имея земельный участок в подмосковье, вы получаете возможность вложиться в недвижимость с перспективой роста ее стоимости для последующей выгодной продажи. С развитием инфраструктуры, появлением новых объектов и увеличением спроса на недвижимость в этом регионе, ваша земля может значительно подорожать со временем.

В итоге покупка земельного участка в подмосковье является выгодной инвестицией и предоставляет возможность наслаждаться качественной жизнью в красивом и экологически чистом регионе.

Граждане могут в упрощенном порядке оформить право собственности на уже возведенные дома. Для этого необходимо предоставить в Росреестр документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. 

Амнистия распространяется на дома, построенные на участках, предназначенных для ИЖС и для дачного строительства. При этом сам дом должен соответствовать требованиям градостроительных норм. Возможность поставить объекты недвижимости на государственный кадастровый учет в упрощенном порядке продлена до 2031 года.