При покупке земли ИЖС под строительство дома важно ответственно подойти к выбору участка. Именно с земельными участками часто возникают сложности, которые новый владелец может обнаружить только после начала возведения дома. Возможны не только проблемы с юридической стороны, но и поздно выявленные минусы конкретного участка или населенного пункта. Чтобы уберечь себя от рисков, важно ответственно подойти к выбору земельного участка под ИЖС.
Под аббревиатурой «ИЖС» подразумевается индивидуальное жилищное строительство. Если участку присвоена данная категория, значит, на нем можно возвести дом, который будет подходить для проживания, а также для оформления прописки. При этом под ИЖС подходят не все участки, и у многих другое назначение.
Плюсы объекта с видом использования «индивидуальное жилищное строительство»:
При этом у земли под ИЖС есть определенные минусы, о которых лучше узнать еще до сделки купли-продажи. Например, законодательство обязывает владельца в ближайшие 3 года после приобретения участка начать строительство дома. Если человек не успеет, то государство имеет право изъять землю.
На земле ИЖС разрешено строить жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки, но важно получать разрешение. При строительных работах важно строго придерживаться утвержденных норм. Если говорить о доме, то когда он будет готов, ответственные лица проверят его на пригодность для жизни.
Участки под ИЖС не подходят для тех, кто желает на них заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Если интересует именно этот вид использования земли, тогда стоит подобрать участки с соответствующим назначением.
Участок ИЖС можно получить от государства или приобрести у владельца. При этом сейчас чаще встречается второй вариант. Значительно проще и быстрее купить участок, чем получить от государства. Подобные объекты могут находиться как в городе, так и за его пределами. Отдельный интерес представляют участки в Подмосковье, потому что они находятся недалеко от столицы, и при этом их стоимость значительно ниже, чем недвижимость в самой Москве. Например, можно приобрести следующий объект:https://zembery.ru/catalog/kp-borodino/ Он находится в 23 км от МКАД. Инфраструктура поселка развитая – вблизи есть школы, магазины, аптеки. Именно такие участки люди рассматривают для покупки.
Какие моменты стоит учесть при оформлении сделки:
Прежде чем купить участок под ИЖС от собственника, стоит узнать у соседей информацию о поселке. Полезно спросить, было ли создано товарищество, есть ли управляющая компания. Нужно узнать по поводу подведения коммуникаций и инфраструктуры. Будущие соседи действительно могут рассказать немало полезной информации.
Участки ИЖС в Подмосковье пользуются спросом, но также их покупка связана с некоторыми сложностями. Желательно заключать сделку вместе со специалистом, который сможет проверить официальные бумаги, ландшафт, сам поселок и продавца. Эксперт ответит на вопрос о том, является ли сделка безопасной.
Основные риски связаны не со статусом земли, потому как на ИЖС в теории можно строить дома. На практике бывают проблемы другого рода. Например, важные магистрали на участке или скрытые коммуникации, которые обнаружены только после покупки участка. Их наличие приводит к некоторым ограничениям при строительстве жилья, а также построек иного назначения. Если, допустим, в земле или над ней проходит труба, то владелец территории должен обеспечить коммунальщикам постоянный доступ к объекту. При этом вблизи трубы нельзя возводить постройки.
Прежде чем купить участок под ИЖС, стоит его внимательно осмотреть. Насторожить должен газопровод на территории или то, что над этим местом висят провода. Часто продавцы не говорят об ограничениях, чтобы успешно провести сделку. В итоге покупатели сталкиваются с проблемой, когда им отказывают в возведении дома в целом или на конкретном месте участка. Можно попробовать расторгнуть сделку и вернуть деньги через судебную инстанцию, но это отнимет немало времени и сил. При этом далеко не всегда решение принимается в пользу покупателя.
Чтобы застройка участка ИЖС в перспективе не вызвала проблем, стоит ориентироваться на рекомендации специалистов. Важно проверять все до мелочей, и тогда удастся свести риски к нулю.
Полезные советы:
Также обязательно стоит поговорить с соседями и узнать, на что именно они жалуются. Возможно, им не нравится качество дорог или то, как управляющая компания выполняет свою работу. Это позволит принять правильное решение, когда нужно купить участок ИЖС.
Более подробно стоит оценить качество подъездных путей к поселку и к интересующей недвижимости. Если дорога плохая, то это может стать веской причиной для отказа от сделки.
Худшим вариантом считается грунтовое покрытие. Дело в том, что после дождя дорогу размоет, а машины на ней оставят колеи. На участок будет легко попасть только в теплое сухое время года. При этом исключения существуют: на грунтовке из песчаной почвы вода не застаивается.
Асфальт считается лучшим вариантом. При этом если он в ямах и сильно изношенный, то это тоже станет проблемой.
Отсыпные дороги наиболее распространенные. Для них может использоваться асфальтовая крошка или щебенка. Такие дороги некоторое время могут быть удобными, но никто не знает, сколько они прослужат. Это зависит в том числе от качества их укладки и от соблюдения технологии.
Важно, чтобы уровень дорожного полотна был выше обочины. В ином случае со временем он станет еще ниже, и на дороге появятся большие лужи.
Отдельный интерес представляет вопрос, проводится ли уборка снега. Эту информацию можно узнать у председателя поселка или у соседей. Если эта услуга не предоставляется, тогда в перспективе возникнут проблемы. Придется самостоятельно убирать снег, чтобы была возможность проехать.
Сейчас для многих людей важна хорошая экология, потому что от этого зависит состояние здоровья. Если хочется дышать чистым воздухом, то в радиусе 5 км от недвижимости не должно быть животноводческих ферм. То же самое можно сказать и о промышленных объектах. Интересно то, что даже заброшенные производства должны насторожить, ведь в любой момент они могут снова начать работать.
Не стоит приобретать такую собственность, где поблизости планируется или уже ведется строительство мусорных полигонов или мусороперерабатывающих заводов. Важно и то, что продажа таких участков вызывает немало проблем. Ими почти не интересуются, а стоимость будет очень низкой.
Стоит внимательно изучить вопрос, который касается экологической обстановки в конкретном месте. Лучше заплатить больше и приобрести такой участок, где не будет рядом ферм или заводов. Пример удачной земли:https://zembery.ru/catalog/dianino/.
Шум
Многих людей жизнь за городом привлекает именно тем, что можно отдохнуть от шума. При этом шумным может быть не только соседство крупных дорог, ж/д путей и фабрик, но и санаториев и баз отдыха.
Плохим выбором считается дом рядом с действующим пляжем, вблизи полян с местами для пикников, рядом с футбольным полем. Если поблизости находится высокий склон, то зимой его могут использовать для детских развлечений, например, катания на санках.
Если человек уже решил купить участок ИЖС с коммуникациями и определился с выбором, то сделка пройдет стандартно. Каких-то особенностей не будет. Сделку следует обязательно зарегистрировать в Росреестре, а также составить акт приема-передачи земли. После этого у нового владельца будет 3 года на то, чтобы начать возводить дом. При прохождении процедуры регистрации потребуется уплатить пошлину в размере 2000 рублей.
В целом покупка недвижимости в Подмосковье не вызывает проблем, если внимательно все проверить и ответственно подойти к выбору объекта. Можно действовать самостоятельно или заручиться помощью специалистов.
