Содержание
1. Первое — что учитываем при расчёте дома.
2. Строительные материалы и работы для каркаса и тёплого контура дома.
3. Внутренняя отделка (материалы и работы).
4. Инженерные коммуникации дома, цена.
5. Комфортная жизнь в загородном доме.
6. Бюджет на строительство дома в Подмосковье.
7. Как удешевить наружные работы по дому на земельном участке в Московской области.
8. За счёт чего можно сэкономить на внутренних работах в частном доме?
9. Итак, сколько стоит построить дом под ключ 2025 г.
Разброс цен на строительство дома 100 кв. м, у разных компаний составляет от 3 до 15 млн рублей. Понятное дело, тут применяются и маркетинговые ходы - нас завлекают ценой и лишь через несколько встреч показывают реальную картину того, сколько будет стоить построить дом в 2025 году.
Давайте разберёмся, из чего складывается стоимость загородного дома. Рассмотрим наиболее популярный запрос будущих собственников - сколько стоит построить каркасный дом в 2025 площадью 100 м² с тремя спальнями, небольшой кухней-гостиной и террасой. Берём не эконом, а нормальный дом для постоянного проживания. Что включается в основные затраты при строительстве?
В расчёт входят конструктивные элементы: крыша, окна, утепление, фундамент, внутренняя отделка, инженерные системы (внешние и внутренние). Также добавляются дополнительные расходы — бытовки, туалеты для строителей, укрывной материал от осадков, разгрузочно-погрузочные работы и прочие мелочи.
Важно помнить о таких элементах, как дорожки, въездная группа, навес для авто, ворота, забор, мангальная зона, беседка, баня. Всё это требует затрат, но они не учтены в данной смете на дом.
Также уточним, для ясности, что прежде, чем поставить дом, нужно где-то купить земельный участок под строительство - эту сумму тоже упускаем, в расчёт не берём.
Добавим ещё региональный фактор. Заострим внимание на том, сколько стоит построить дом в Подмосковье. Если читатель взялся за домоустройство в другом регионе, сметные цены могут быть другими (не обязательно ниже), но структура затрат, скорее всего, плюс/минус будет та же. Что даст вполне объективное представление о ключевых статьях расходов, хоть вы и не из Московской области.
На фото: Теплый контур частного дома 2025 г.
Начнём рассмотрение стоимости тёплого контура. То есть нам важно понять для начала, сколько стоит построить коробку дома в 2025, возвести фундамент, поставить дом под крышу, обшить, установить окна и входную дверь.
Чтобы построить дом с нуля, первым этапом в расчётах идёт фундамент. Рассматриваем вариант с трёхметровыми сваями, оснащёнными укосинами. Такой фундамент универсален и подходит практически для любого земельного участка Московской области, независимо от рельефа и уклона. Стоимость материалов в ценах 2025 годах составит 230 000 руб. (без учёта работ).
Следующим этапом идёт силовой каркас. Рассматриваем надёжный вариант строительства с использованием сухой строганной доски. В проекте предусмотрены просторные помещения, большая кухня-гостиная и терраса, поэтому потребуется использование усиленных клеёных балок. Несущие перегородки также должны быть прочными, их минимальная толщина составит 150 мм.
Кроме того, необходимо учесть большое количество решёток, которые потребуются как для монтажа кровли, так и для последующей внутренней отделки. В целом, на пиломатериалы для каркаса потребуется 1 250 000 – 1 300 000 руб.
Дополнительно мы утепляем стены и потолок, используя качественные материалы, в том числе плёнки, утеплитель и монтажные скотчи (их потребуется большое количество). Стоимость этих материалов составит 460 000 – 480 000 руб.
После возведения каркаса и утепления необходимо закрыть дом крышей. В качестве кровли выбираем металлочерепицу, соответствующую ГОСТу, с толщиной металла 0,5 мм. Стоимость металлочерепицы составит 360 000 руб.
На фото: Кровельные работы в частном домостроении.
Кроме самой кровли, потребуется качественная обрешётка, которая сохранит внешний вид, не будет выгорать и коробиться в течение 5–7 лет. Стоимость обрешётки — 110 000 руб.
Также необходимо установить снегоуловители, чтобы обеспечить безопасность крыши зимой. На их установку потребуется 35 000 – 43 000 руб.
Далее устанавливаем окна. Выбираем качественные окна, не экономя на профиле. Рассматриваем, например, Rehau с ламинацией минимум с наружной стороны — это обеспечит долговечность и привлекательный внешний вид. Белый профиль Optima сильно упрощает фасад, поэтому его не берём, а выбираем вариант с лучшими эстетическими характеристиками.
Что будет с ценами на стройматериалы в 2025 году? В стране дефицит стекла и этилена - подорожают окна на ~ 15%. Кровля, в том числе мягкая, вырастёт, в сезон особенно, в пределах инфляции - прямая связь с нефтехимией. Утеплитель, возможно, останется на той же цене. «Водосточку» ожидает подъём на 20%, та же зависимость от исходного сырья. Газобетон будет дорожать в сезон, по несколько процентов в месяц. Не является рекомендацией к действую.
Дом небольшой, но в проекте предусмотрен второй свет в гостиной, что создаст ощущение простора и наполнит помещение естественным светом. Стоимость комплекта таких окон (без учёта подоконников и монтажа) составляет 380 000 – 390 000 руб.
Также не забываем про вентиляционные элементы. На крыше необходимо установить колпаки для вентиляции, включая два фановых стояка и два вентиляционных канала. Кроме того, потребуется приточная вентиляция, чтобы создать комфортный микроклимат без необходимости постоянно открывать окна. Стоимость всех этих элементов составит 70 000 – 80 000 руб.
Каркасный дом нельзя оставлять без фасада надолго, особенно если он уже утеплён. Поэтому сразу закладываем в расчёт современный, долговечный фасад из материалов, не требующих особого ухода. Оптимальный вариант — фиброцементный сайдинг Sidwood. Он надёжный, не нуждается в регулярном обновлении: один раз установили — и можно забыть о фасаде на долгие годы.
На фасадные материалы потребуется 650 000 руб. Это стоимость только самого сайдинга. Помимо этого, необходимо приобрести наличники, доборы, переходные планки, отливы и другие элементы отделки. На эти материалы уйдёт ещё 120 000 руб.
Сразу закладываем качественную входную дверь. Даже недорогие варианты, например, в Лемана Про или других магазинах, с уличным терморазрывом 200 мм, стоят не менее 40 000 руб. Можно найти вариант за 35 000 руб., но нормальная надёжная дверь обойдётся почти в 2 раза дороже, примерно в 80 000 руб.
В каркасном доме требуется множество дополнительных элементов: сетка от грызунов, антисептирование, прокладки из синтетического джута, укрывной материал. Также потребуется большой объём крепежа, его вес измеряется сотнями килограммов. В сумме на все эти материалы уйдёт ещё 250 000 руб.
В результате на материалы для тёплого контура уходит порядка 4 млн руб. Это стоимость только самих материалов, сложенных у вас на участке под строительство. Здесь нет никаких дополнительных работ: доставки, сборки или монтажа. Однако сложенные на земельном участке ИЖС материалы — это ещё не дом для ПМЖ. Нужно учитывать добавленные расходы на строительство коробки дома.
Когда говорят, что дом 100 м² "под ключ" можно построить за 5 млн руб., возникает много вопросов. Ни одна бригада не возьмётся за строительство даже за 1 250 000 – 1 500 000 руб.
Возможно ли построить дом за миллион? Компании, десятилетиями занимающиеся строительством в Подмосковье, за цену в миллион на дом в 100 кв м. могут сделать полностью только электрику или, к примеру, пол и двери «под ключ» из цикла внутренних работ. Но можно ли за 1 млн построить дом - в ценах 2025 года - скорее всего, никак.
Можно нанять строителей из регионов, что снизит затраты. Однако надёжные рабочие официальной организации, которые подписывают контракт, документы, соблюдают правила посёлка и несут материальную ответственность, возьмут не менее 2 млн руб.
Кроме того, строительные компании включают маржу, работают со сметчиками, снабженцами и другими специалистами, обеспечивающими процесс строительства. За все гарантийные случаи, взаимодействие с управляющей компанией, подписание договоров и выполнение гарантийных обязательств стоимость строительства может вырасти до 5 – 7 млн руб.
Пока речь шла только о тёплом контуре дома — без внутренней отделки, инженерных систем и коммуникаций. Жить в таком доме пока невозможно, значит, предстоят ещё дополнительные затраты.
Внутренняя отделка дома включает в себя как материалы, так и работы. В расчёты будем сразу закладывать общую сметную стоимость «материалы плюс работы».
Если рассматривать современный, качественный вариант, а не самый бюджетный гипсокартон или вагонку без должной обработки, то наиболее оптимальным решением будет использование имитации бруса. Для отделки всех стен во всех помещениях, кроме санузлов и котельной, выбираем шлифованный и окрашенный на заводе материал. Такой вариант предпочтителен, так как окрашенный на заводе брус имеет прокрашенные замки, что предотвращает появление непрокрашенных пазов (в замках «шипа») при естественной усадке материала в разные сезоны. Это позволяет сохранить аккуратный и эстетичный вид стен в любое время года.
На фото: Замок «шип» при соединении бруса.
Для отделки всех стен потребуется порядка 2 миллионов рублей. Возможно, удастся немного сэкономить, но важно учитывать запас, так как комнаты не всегда имеют кратные размеры, и на подрезку и монтаж уходит дополнительное количество материала.
Далее переходим к напольным покрытиям. В жилых помещениях будет использован ламинат, а в зонах с повышенной влажностью, таких как кухня, тамбур, санузлы и технические помещения, кладётся плитка. Выбираем ламинат средней ценовой категории, не самый дешёвый вариант, но и не премиальный итальянский Pergo по 5 000 рублей за квадратный метр. Оптимальный вариант находится в районе 1 000 рублей за квадрат. Стоимость ламината, подложки, плинтусов и укладки составит порядка 230–240 тысяч рублей. Для помещений с плиточным покрытием, включая подготовку основания, монтаж гипсокартона, клеевые смеси, затирку и работы по укладке, затраты составят примерно 450–500 тысяч рублей.
Также необходимо установить двери. В доме будет порядка восьми-девяти дверей, в зависимости от планировки. Выбираем недорогие, но качественные варианты, например, марки «Bravo» в «Лемана Про». Полный комплект дверей с установкой, включая наличники, доборы, монтажную пену, ручки и замки, обойдётся в 250–260 тысяч рублей. Если рассматривать модели комфорт-класса, то только дверное полотно начинается от 30 тысяч рублей, а с учетом всей комплектации и установки стоимость одной двери может достигать 100 тысяч рублей.
В целом, внутренняя отделка дома выйдет в сумму около 3 миллионов рублей.
Это группа строительных работ, включающих весь цикл водоснабжения, водоотведения и канализации, организацию отопления, вентиляции и работы по электрике. От аппетитов заказчика этот раздел может сильно отличаться по общей стоимости строительных работы в загородном доме. Попробуем рассмотреть наиболее популярный вариант.
В качестве системы отопления выбираем один из самых простых вариантов — электрическое отопление с тёплыми полами в зонах, где используется плитка, так как это холодный материал, который проводит температуру сильнее, чем воздух в помещении. Поэтому тёплый пол необходим в санузлах, тамбуре и кухонной зоне. В общей сложности потребуется четыре нагревательных мата и столько же качественных регуляторов. Дешёвые модели за 500 рублей рассматривать не стоит, лучше выбрать надёжные устройства. Помимо этого, потребуется автоматика, кабели и монтажные работы.
На фото: Напольный конвектор рядом с панорамными окнами.
Панорамные окна, которые часто устанавливаются в современных загородных домах, могут запотевать из-за температурных перепадов, поэтому для предотвращения этой проблемы добавляются два внутрипольных электрических конвектора. В дополнение к этому в качестве основного источника тепла устанавливаются современные электроконвекторы с Wi-Fi-управлением. Это удобно, так как позволяет контролировать температуру дистанционно, что особенно важно в загородном доме, если в нём не проживают постоянно. Полная стоимость такой системы отопления, включая монтаж под ключ, составит около 400 тысяч рублей.
Следующий важный пункт инженерных коммуникаций — электрика. Её стоимость может варьироваться в широком диапазоне. Если делать минимальную систему, где в каждой комнате будет по одной розетке, одной лампочке и три дешёвых китайских автомата, то можно уложиться в 200–300 тысяч рублей. Однако такой вариант непрактичен и неудобен, поэтому мы рассматриваем полноценную систему с достаточным количеством розеток, защитными устройствами, реле напряжения и общей продуманной разводкой. Стоимость качественной и безопасной электропроводки в таком варианте составит около 900 тысяч рублей.
В загородных домах, в том числе в Московской области, нередко возникают проблемы с электричеством, поэтому на большинстве объектов дополнительно устанавливаются стабилизаторы напряжения. Например, три однофазных стабилизатора по 7 кВт, включая установку и работы, обойдутся в сумму около 220 тысяч рублей.
Организация системы водоснабжения и водоотведения - это необходимость, без которой сложно представить комфортное проживание. Мы не будем сильно погружаться в вопрос, из какой скважины и на какой глубине поступает вода, а сосредоточимся на её подведении в дом и организации системы водоснабжения.
Бурение скважины в Чеховском, Серпуховском, Ступинском гор. округах - от 2600 до 3200 руб. за метр глубины. Обычно выбирают крупногабаритную технику под диаметр трубы 133 мм. В Домодедовском округе берут в диапазоне от 2300 до 3000 руб. за метр. Итоговая цена всех работ где-то под Подольском может идти по тарифу «Премиум» на 300 тыс. руб., а на глубину 90 метров в другом, например, Истринском районе работы «под ключ» могут составлять 220 тыс. руб. В ценах 2025 года.
Первым делом необходимо завести трубу с водой, а затем установить минимально необходимое оборудование: фильтры, распределители, запорную арматуру, а также сантехнику — два унитаза, душевую кабину, ванну, смесительные узлы и прочие элементы. Вся эта система вместе с бойлером и смесителями обойдётся примерно в 350–400 тысяч рублей. Однако окончательная стоимость во многом зависит от качества воды на входе. Фильтры могут стоить как 30 тысяч рублей, так и 300 тысяч, в зависимости от уровня очистки, который необходимо обеспечить. Аналогично и с бойлерами: стандартный накопительный водонагреватель объёмом 100 литров можно приобрести за 10 тысяч рублей, но более надёжная модель с увеличенным сроком службы обойдётся уже в 35 тысяч.
На участках под строительство дома в Подмосковье вода из скважин зачастую низкого качества, содержит много железа и других примесей. Поэтому система фильтрации, как правило, занимает достаточно много места и обходится в среднем в 200–300 тысяч рублей.
Однако вся эта система бесполезна без скважины и надёжного септика. Некоторым владельцам участков земли в Подмосковье везёт — они покупают землю в посёлках с центральной канализацией и водоснабжением. Но такие участки, как правило, стоят дороже, ровно на ту сумму, за которую можно пробурить скважину и установить станцию очистки. Если речь идёт о современном автономном варианте, то выбирается биологическая станция очистки, а не старый септик из бетонных колец, который загрязняет окружающую среду. Биостанция позволяет очищать воду настолько, что её можно безопасно отводить за пределы участка, а её обслуживание требуется не ежедневно, а раз в полгода или даже реже. Стоимость установки такой станции составляет около 250–280 тысяч рублей.
Дополнительные удобства играют ключевую роль в создании комфортной загородной жизни. Если рассматривать современный каркасный дом, предназначенный для круглогодичного проживания, а не временного летнего отдыха, то важным атрибутом становится система кондиционирования. В доме, где предусмотрены три спальни, необходимо установить три кондиционера, а также один в кухне-гостиной, что в сумме даёт четыре устройства. Выбираем современные, надёжные модели, пусть даже китайского производства, но проверенные и с хорошими характеристиками. Вся система кондиционирования обойдётся примерно в 450–500 тысяч рублей.
Помимо этого, не стоит забывать о внешнем декорировании террасы. Терраса, как правило, имеет ограждение и настил, который необходимо тщательно отшлифовать и покрасить качественной краской, чтобы он служил долго и выглядел эстетично. На одни только материалы для покраски и шлифовки потребуется около 100 тысяч рублей, плюс оплата работ.
На фото: Небольшая уютная терраса популярна в загородном частном строительстве.
Ещё одним важным элементом является лестница. Чистовая лестница редко устанавливается сразу, поскольку после выполнения ландшафтных работ и укладки дорожек может измениться уровень грунта, что влияет на высоту конструкции. Если выбирать лестницу из металла с покрытием из древесно-полимерного композита и ступенями из лиственницы, её стоимость составит минимум 150–200 тысяч рублей, а в зависимости от размеров и уклона участка земли под строительство может достигать 300 тысяч и более.
Если терраса площадью 25–30 м² полностью шлифуется, окрашивается, обрабатываются все балки и ограждения, то только на работы и материалы уйдёт 150–200 тысяч рублей. Добавляем лестницу, и итоговая сумма возрастает минимум на 50 тысяч рублей.
Немаловажно также позаботиться о цоколе, ведь дом стоит на свайном фундаменте, и открытое пространство под ним нужно зашить. Для этого подойдут недорогие пластиковые панели известных производителей. Перед их установкой сначала монтируется обрешётка, затем панели крепятся на конструкцию. Важно не забыть оставить технический люк для доступа и предусмотреть вентиляционные продухи. Расходы в Московской области на эти работы зависят от особенностей рельефа земельного участка . Если местность ровная, можно уложиться в 90–120 тысяч рублей, используя бюджетные панели. Однако на участке с уклоном, где потребуется несколько рядов панелей и много подрезки, стоимость может достигать 200 тысяч рублей.
Таким образом, строительство домов под ключ, цена 2025 года, «скромно» приближается к 14 миллионам рублей, а если добавить установку камина, то цифра возрастает ещё больше. Выбирая не простую буржуйку, а современный отечественный камин с нормальной топкой, стильным чёрным дымоходом и соблюдением всех требований безопасности, придётся потратить ещё порядка 300 тысяч рублей.
Сколько в среднем стоит построить дом с нуля? В Московской области за дом на 100 кв. м под ключ лучше закладывать порядка 14 млн рублей. Смета внизу. Без учёта стоимости земельного участка. Это 1,4 млн р. за кв. метр.
Если на строительных сайтах заявляют, что дом в 100 м² можно построить за 3,5 миллиона рублей, это, как правило, либо стоимость только материалов, либо предложение, в котором не учтены многие важные работы. Если цена составляет 5 миллионов рублей, то речь, скорее всего, идёт о самом бюджетном варианте тёплого контура без инженерных коммуникаций и подготовки под них. В таких проектах используется максимально упрощённая отделка, а все работы выполняются по минимальным стандартам.
Главная уловка подобных предложений заключается в том, что до состояния готового для проживания дома в них ещё очень далеко. Как показывает расчёт, реальные затраты на строительство в два раза превышают начальные суммы в 5,5–7 миллионов рублей, если доводить дом до полностью завершённого состояния: с инженерными сетями, отделкой и возможностью сразу завозить мебель.
Поэтому, если вам предлагают построить дом 100 м² за 3–3,5 миллиона рублей, стоит задуматься: либо в смету не включены важные работы, либо вас вводят в заблуждение, и впоследствии на переделку такого дома придётся потратить огромную сумму. В итоге, заехав в такой дом, владельцы начинают сталкиваться с недоделками и вынуждены тратить значительные средства на их устранение, что в конечном итоге выходит дороже, чем изначально построить качественное жильё.
Экономить при строительстве дома можно на разных этапах, но важно понимать, что каждая экономия имеет свои последствия. Одним из распространённых способов снизить расходы является выбор более дешёвых материалов для внешней отделки. Покажем на конкретных материалах и работах, как итоговую смену сократить почти в 2 раза.
Например, вместо сухой строганной калиброванной доски часто берут обычную сырую доску с рынка, которая стоит почти в полтора раза дешевле. Прямого запрета на использование сырого леса нет, особенно если строительство ведётся самостоятельно. Однако важно соблюдать все технологические нюансы: дать доске возможность немного высохнуть и вывести первичную влагу, особенно если она была спилена весной.
Другим способом сэкономить является выбор бюджетной кровли. Вместо металлочерепицы толщиной 0,5 мм, соответствующей ГОСТу, можно взять более тонкий эконом-вариант с простым покрытием. Визуально она будет выглядеть так же, однако срок её службы будет короче, так как покрытие быстрее выгорит, а в некоторых местах может начать облезать. Однако в первые пять лет с такой кровлей, скорее всего, не возникнет никаких проблем.
Также можно сократить затраты на водосточную систему, выбрав самый бюджетный вариант из пластика. Он стоит минимум в два раза дешевле качественных аналогов, но при этом выполняет свою функцию. Ещё один способ снизить расходы – полностью отказаться от установки снегозадержателей. Главное в этом случае — правильно спроектировать конструкцию крыши, чтобы снег не сходил прямо на входную зону и не создавал опасность для жильцов.
На фото: Экономия на строительстве частного дома должна быть разумной.
Внешнюю отделку также можно упростить, выбрав обычный виниловый сайдинг или самый простой вариант имитации бруса, закрепив его гвоздями и покрасив. Конечно, в процессе эксплуатации швы могут немного расходиться, но это можно исправить, подкрасив их вручную.
Внутреннюю отделку также можно сделать более бюджетной. Например, отказаться от скрытой разводки инженерных систем и провести их открытым способом. Это не только сэкономит деньги, но и упростит доступ к коммуникациям при необходимости ремонта.
Вместо шлифованного и покрашенного на заводе имитации бруса можно использовать необработанный материал, который продаётся в строительных супермаркетах, либо заменить его вагонкой или гипсокартоном, не выполняя сложную шпаклёвку, а просто покрасив.
Экономия на полах возможна, но не слишком значительная. Например, если заменить ламинат на линолеум, можно сэкономить порядка 50 тысяч рублей, но этот вариант подходит не всем. Более значительное снижение затрат возможно при отделке санузлов: вместо плитки можно использовать пластиковые панели или вагонку, обработанную краской, что позволит сократить расходы на половину.
Сантехнические системы также могут стать источником экономии. Можно отказаться от тёплых полов или выбрать самые дешёвые нагревательные маты, хотя в этом случае срок их службы будет значительно короче. Унитаз можно заменить на бюджетную модель стоимостью 3 тысячи рублей, а вместо дорогих смесителей и сантехники выбрать недорогие варианты отечественного производства. Например, вместо чугунной ванны за 60 тысяч рублей можно приобрести акриловую за 10 тысяч.
Таким образом, если учесть все возможные способы сокращения затрат, вполне реально уложиться в сумму порядка 7-8 миллионов рублей.
Однако стоит понимать, что дом – это объект, который в любом случае со временем «заберёт» свои деньги. Всё, на чём была сделана экономия, рано или поздно потребует ремонта или замены. Например, дорогая сантехника и качественные смесители могут прослужить 10–20 лет без необходимости их менять, тогда как дешёвый унитаз уже через год может начать протекать, кнопка слива залипнет, а затвор перестанет работать. В результате автоматика подачи воды начнёт срабатывать некорректно, и проблемы будут возникать регулярно.
Что дешевле построить дом или купить готовый? В ценах 2025 года полная стройка дома на 100 метров: бюджетный, но не эконом-вариант, выйдет от 10 до 14 млн руб. (смета в этой статье). Готовые дома можно купить дешевле. Например, проект «Пегас» из газоблока на 109 кв. м, в габаритах 9х13 метров, без отделки - 8 млн. р., с отделкой - 11 млн рублей. Это будут типовые решения, не всегда учитывающие личные предпочтения.
То же самое касается всех остальных элементов дома. Экономия на начальном этапе влечёт за собой постоянные доработки, ремонтные работы и дополнительные вложения. В большинстве случаев такая жёсткая экономия делается только в том случае, если дом строится для последующей продажи, чтобы быстро реализовать объект и не задумываться о его дальнейшей эксплуатации.
Если же дом строится для себя, постоянные переделки, замены и устранение недочётов становятся неизбежной частью жизни его владельца. В конечном итоге такие дома требуют гораздо больше вложений, чем если бы изначально было принято решение строить качественно и с учётом всех важных деталей.
«Под ключ» - значит, каркас и тёплый контур дома (двери, окна, крыша, пол), терраса с лесенкой, полное водоснабжение и сантехника, внутренняя отделка: вся электрика стены, пол, потолок. Вам останется только завести мебель. Понятное дело, что составлять сметы, где площадь 100 кв. метрах или 150 квадратных метра - дело не самое благодарное. Но, находясь в рынке, мы хотя бы можем дать ориентир. Чтобы у каждого собственника земельного участка было представление о реальных ценах 2025 года, без маркетинговых манипуляций.
| Пункт и описание | Стоимость |
|---|---|
| 1. Тёплый контур дома, материалы: |
|
| 1.1 Фундамент | 230 000 руб. |
| 1.2 Пиломатериалы и расходники | 1 710 000 – 1 780 000 руб. |
| 1.3 Металлочерепица | 360 000 руб. |
| 1.4 Обрешётка | 110 000 руб. |
| 1.5 Снегоуловители | 35 000 – 43 000 руб. |
| 1.6 ОКНА + расходники | 450 000 – 470 000 руб. |
| 1.7 Фасад и расходники | 650 000 руб. + 120 000 руб. |
| 1.8 Двери | 40 000 руб. |
| 1.9 Метизы, крепежи | 250 000 руб. |
| Итого по п. 1, на материалы Тёплого контура: | ~ 4 000 000 руб. |
| 2. Теплый контур, строительные работы: |
|
| 2.1 Работы по договору* | ~ 3 000 000 руб. |
| * Это на подряд по договору с официальной организацией. Хотя по факту, может стоить 5-7 млн руб., только работы. | |
| 3. Внутренняя отделка дома (вместе с работами): |
|
| 3.1 стены | 2 000 000 руб. |
| 3.2 полы | 450 000 - 500 000 руб. |
| 3.3 Двери | 250 000 - 300 000 руб. |
| Итого по п. 3, внутренняя отделка (материалы + работа): | ~ 3 000 000 руб. |
| 4. Инженерка (вместе с работами): |
|
| 4.1 Теплые полы, отопление | 400 000 руб. |
| 4.2 Электрика + стабилизаторы | 900 000 + 220 000 руб. |
| 4.3 Вода по трубам + сантехника | 350 000 - 400 000 руб. |
| 4.4 Система очистки | 750 000 руб. (скважина, БИО, фильтры) |
| Итого по п. 4, по инженерным работам и материалам: | ~ 2 750 000 руб. |
| 5. Дополнительный комфорт: |
|
| 5.1 Кондиционеры | 450 000 - 500 000 руб. |
| 5.2 Терраса, лестница | 250 000 руб. |
| 5.3 Цоколь, обшивка | 200 000 руб. |
| Итого по 5, по допам: | ~ 1 000 000 руб. |
| Итоговая смета, в деньгах 2025 года: | 13 750 000 руб. |
Покупать ли землю и начать строиться прямо сейчас, наверное, вечный вопрос. Весна часто поднимает цены вверх. Инвестиционные брокеры прогнозируют рост цен не выше ставки инфляции, опираясь на предыдущий опыт. В 2024 году рост составлял порядка 20%. В реальном денежном выражении мы в компании «Зембери» наблюдали общее, по году, повышение цены до 27% - это за землю ИЖС в Подмосковье. Данные на основе рыночных цен участков в наших посёлках. Информация, конечно, не является инвестиционной рекомендацией, но если посмотреть цены на материалы и работы лет пять назад, то выводы очевидны.
Успешной Вам стройки, команда «Зембери».
