Содержание
1. Выбор участка слишком далеко от города.
2. Один санузел в доме.
3. Самостоятельное проектирование дома.
4. Размещение построек на земельном участке «как попало».
5. Отсутствие планировки мебели.
6. Отказ от тамбура.
7. Непродуманная лестница.
8. Строительство дома из простого бруса.
9. Отсутствие террасы.
10. Доверие советам непрофессионалов.
11. 10 ключевых ошибок при строительстве загородного дома. Итог.
Строить свой дом — дело не только затратное, но и ответственное. Кажется, что всё продумано, но спустя время могут всплыть досадные ошибки: земельный участок оказался слишком далеко от центров деловой жизни, санузлов не хватает, лестница неудобная. Некоторые решения, принятые на старте, потом исправить сложно и дорого. Чтобы не наступать на чужие грабли, разберём 10 самых частых промахов, о которых с сожалением вспоминают собственники построенных на своей земле домов.
Одна из самых неявных поначалу проблем – покупка участка в неудобном месте, далеко от города. Многие сначала ориентируются на низкую цену и красивые пейзажи, но позже осознают, что дорога до дома отнимает слишком много времени и сил.
Особенно тяжело тем, у кого нет автомобиля. Если поблизости нет железнодорожной станции или автобусной остановки, каждая поездка превращается в настоящее испытание. Даже владельцы машин часто недооценивают пробки и сложность маршрута. Например, участок может находиться всего в 50-70 км от Москвы, но дорога до него, особенно в пятницу вечером, занимает 3-4 часа.
По оценке Яндекс Карт:
Благоприятная ситуация для езды в дачный сезон всё ещё на Симферопольском и западном направлении по Новорижскому шоссе. Удобно добираться до своих загородных домов и участков по «платникам»: Северный обход Одинцова, М11, М4. Северо-Восточная Хорда строится, чтобы разгрузить восточное, самое сложное, направление. На Дмитровском и втором северном направлении вдоль Ярославского шоссе пробки бывают, но не столь критичные».
Часто люди покупают землю в районе, который предложил риэлтор или брокер по недвижимости, не учитывая свою привычную локацию. В итоге приходится тратить много времени на поездки, что быстро утомляет. Многие спустя пару лет решают продать дом, потому что слишком далеко ездить даже на выходные.
При выборе участка важно учитывать не только расстояние в километрах, но и реальное время в пути, состояние дорог, загруженность трасс и наличие общественного транспорта. Это поможет избежать разочарований в будущем.
На фото: в проекте «Марсель» от компании “Зембери» запроектировано по туалету на каждом из этажей.
Если санузел только на первом этаже, ночью приходится спускаться по лестнице, что особенно неудобно для детей и пожилых людей. В утренние часы, когда все собираются на работу и учёбу, образуется очередь, создавая дискомфорт для всей семьи. А если приезжают гости, ситуация становится ещё сложнее.
Даже в одноэтажном доме с несколькими спальнями желательно предусмотреть два санузла. Пусть один будет основным, а второй небольшим, но этого будет достаточно, чтобы избежать очередей и споров за право первым воспользоваться ванной. Некоторые владельцы домов рассчитывают на уличный туалет как запасной вариант, но в холодное время года или дождливую погоду такой вариант оказывается непрактичным.
Поэтому при проектировании дома важно заранее предусмотреть хотя бы два санузла, чтобы в будущем избежать неудобств и необходимости переделок.
Может оказаться серьёзной ошибкой – попытка спроектировать дом самостоятельно, не обладая необходимыми знаниями. Без опыта в архитектуре и строительстве дома легко допустить серьёзные просчёты, которые негативно скажутся на удобстве проживания.
Наиболее распространённые ошибки:
Недостаточный размер кухни, санузлов, кладовых и технических помещений. В результате они оказываются неудобными или перегруженными.
Неудобное расположение котельной. Не учтены нормы, требования при частном домостроении.
Непродуманная лестница. Часто при нехватке места её делают слишком крутой или неудобной, что увеличивает риск травм.
Игнорирование рабочего пространства. Многие переезжают за город и работают удалённо, но не предусматривают отдельный хотя бы маленький (пусть на 5-6 м2) кабинет. Работать на кухне или в гостиной неудобно из-за постоянного движения домочадцев и фонового шума.
Спросите себя
- Стоит ли рисковать фундаментом?
Экономия на инженерно-геологических изысканиях может обернуться серьезными проблемами: проседающий грунт, неожиданные затраты и даже угроза дому. Оно того стоит?
- Стоит ли перегружать дом развлекательными зонами?
Нужны ли домашний кинотеатр, спортзал и бильярдная, если они редко используются и требуют ухода? Может, лучше вложиться в более практичные решения?
Нужен ли цокольный этаж?
Современные технологии позволяют обходиться без громоздких систем, а сырость и затраты на гидроизоляцию делают подвал не таким уж удобным решением. Может, лучше оптимизировать пространство иначе?
Чтобы избежать этих проблем и не тратить своё личное время, лучше обратиться к архитектору или дизайнеру, которые помогут грамотно спроектировать удобный и функциональный дом. Это избавит от множества неудобств и дорогостоящих переделок в будущем.
Распространённая ошибка – строительство дома без учёта общей планировки земельного участка. Многие ставят дом посередине, не задумываясь о расположении хозпостроек, подъездных путей и инженерных систем. В итоге возникают серьёзные проблемы:
Нет удобного заезда для автомобиля, особенно если участок земли узкий или имеет сложную форму.
Возникают трудности с размещением септика и скважины: для бурения требуется заезд на территорию, где строится частный дом, крупногабаритная техника, а после её работ остаётся много грунта, который нужно куда-то убирать.
Не предусмотрены места для хозяйственных построек: сарая, дровника, мастерской, гаража. Со временем оказывается, что инструменты, газонокосилка и садовый инвентарь негде хранить.
Забыт компостный угол – трава, листья и другие отходы скапливаются на участке в спонтанном месте, что создаёт беспорядок.
Нет продуманной зоны отдыха: беседки, барбекю, террасы. В результате приходится размещать их в неудобных местах, теряя полезное пространство.
Перед строительством важно тщательно продумать, где будет находиться дом, подъезд, инженерные системы и зоны отдыха. Желательно учитывать стороны света, чтобы окна выходили в удачном направлении, а участок не затенялся. Оптимальный вариант – обратиться к архитектору или строительной компании, которые помогут создать сбалансированный и удобный план участка.
На фото можно увидеть, как удобно на земельном участке располагаются дома проекта «Дивный» и другие важные элементы земельного участка.
Частая ошибка при строительстве дома – отсутствие заранее продуманной планировки мебели. Многие сначала выбирают проект, строят дом, а потом пытаются разместить мебель и технику, сталкиваясь с неудобствами.
Основные проблемы, возникающие при таком подходе:
Розетки оказываются за шкафами, диванами или в неудобных местах.
Высота кухонного гарнитура не соответствует уровню розеток.
Не предусмотрены точки подключения для кондиционеров, бытовой техники, зарядных устройств.
Пространство используется неэффективно – слишком узкие или перегруженные комнаты.
Чтобы избежать этих ошибок, необходимо заранее продумать расположение мебели и техники, а затем планировать электропроводку, освещение и инженерные системы. Оптимальный вариант – разработать дизайн-проект или хотя бы начертить схему расстановки мебели, учитывая все розетки, выключатели и осветительные приборы. Это сэкономит время, деньги и избавит от переделок в будущем.
Многие считают, что тамбур в частном доме – необязательное помещение, но на практике его отсутствие приводит к серьезным проблемам. В условиях холодного климата, где отопительный сезон длится более семи месяцев в году, тамбур играет важную роль в сохранении тепла.
Когда входная дверь открывается, тёплый воздух из дома моментально уходит на улицу, а на его место поступает холодный. Это создаёт сквозняки и приводит к резкому перепаду температур. Особенно неприятно это ощущается зимой, когда на входе формируется зона постоянного холода, а полы промерзают. Если дверь без терморазрыва, то в сильные морозы на её поверхности образуется конденсат, который превращается в лёд. Со временем это может привести к повреждению напольного покрытия: ламинат или паркет начинают деформироваться из-за влаги.
Тамбур решает эту проблему, создавая буфер между улицей и жилым пространством. Он препятствует резкому охлаждению дома и уменьшает потери тепла. Даже если установить качественную утеплённую дверь, без тамбура при частом открывании холодный воздух всё равно будет проникать внутрь, снижая температуру в прихожей и смежных помещениях.
Кроме того, тамбур – это удобное место для хранения верхней одежды, обуви, детских колясок, велосипедов и других вещей, которые не хочется заносить в основное жилое пространство. Поэтому, даже если площадь дома ограничена, стоит предусмотреть хотя бы небольшой тамбур – он обеспечит комфорт и поможет избежать многих проблем.
Лестница – один из важнейших элементов загородного дома, но ей часто уделяют недостаточно внимания. Многие, кто строит дом впервые, считают, что лестница — это просто несколько ступеней, и стараются минимизировать её размеры, чтобы оставить больше места под жилые помещения. В результате получаются узкие, крутые или неудобные конструкции, которые не только снижают комфорт, но и создают риск травм.
Часто, когда места недостаточно, владельцы решают установить винтовую лестницу или делают слишком узкие ступени с резкими поворотами. В первые же недели эксплуатации становится понятно, что подниматься и спускаться по такой лестнице сложно и небезопасно. Многие начинают искать способы исправить ситуацию, но переделка лестницы – это дорогостоящий и сложный процесс.
Чтобы избежать проблем, необходимо учитывать основные параметры: ширину марша, высоту ступеней и угол наклона. Лестница должна быть удобной для ежедневного использования, особенно если второй этаж – полноценная жилая зона. Покрытие ступеней также играет важную роль: лакированное дерево может быть скользким, поэтому стоит предусмотреть противоскользящие накладки или коврики.
Грамотное проектирование лестницы на этапе строительства поможет избежать неудобств и обеспечит безопасность для всех членов семьи.
Выбор обычного профилированного бруса для строительства дома может обернуться ошибкой. Многие считают, что это недорогой и надёжный материал, но на практике сталкиваются с множеством проблем.
Брус — материал, который даёт сильную усадку. В первые годы эксплуатации дом может изменяться в размерах, что приводит к появлению щелей и зазоров. Эти щели становятся причиной сквозняков, потери тепла и повышенной влажности внутри дома. Можно конопатить, но со временем приходится заново утеплять и отделывать фасад.
Зимой в таких домах часто возникает эффект «продувания» — углы и стыки между брёвнами охлаждаются сильнее, чем сами стены. Это создаёт некомфортные условия: в отдельных зонах температура может быть значительно ниже, чем в остальном помещении
Большинство владельцев брусовых домов через несколько лет сталкиваются с необходимостью дополнительного утепления. Чаще всего приходится обшивать стены минеральной ватой и сайдингом, фактически превращая дом в каркасный. Однако если изначально выбрать качественные материалы и современные технологии строительства, можно избежать этих затрат и обеспечить комфортные условия проживания сразу.
Поэтому перед строительством стоит задуматься: действительно ли брусовой дом — лучший вариант? Если бюджет ограничен, лучше сразу выбрать каркасный дом с качественной теплоизоляцией, который будет тёплым и энергоэффективным без необходимости дополнительной модернизации.
На фото: уютный бюджетный дом «Брайер» на 73 м2, который можно заказать как с «отделкой под ключ», так и без отделки в компании «Зембери».
При строительстве загородного дома многие ошибочно забывают о террасе, но со временем её отсутствие становится серьёзным недостатком. Летом хочется проводить больше времени на свежем воздухе, но без оборудованной зоны это неудобно.
Терраса — это универсальное пространство, которое может выполнять сразу несколько функций. Она служит продолжением крыльца, защищает входную зону от дождя и солнца, а также становится уютным местом для отдыха. Утром можно выйти на свежий воздух с чашкой кофе, а днём организовать обед на открытом воздухе, не отрываясь от кухни.
На фото: Проект дома «Престиж» с просторной и удобной террасой.
В отличие от беседки, которая чаще располагается в глубине участка, терраса находится рядом с домом, что делает её использование более удобным. Не нужно далеко ходить, носить посуду или переживать за капризы погоды — при правильном проектировании она защищает от солнца и дождя.
Конечно, лето в России короткое, но даже два-три месяца активного использования террасы оправдывают её строительство. Простая защита от комаров, например, дымовые спирали или москитные сетки, легко решает проблему насекомых. В итоге владельцы домов, где предусмотрена терраса, проводят на ней большую часть тёплого времени года, получая комфорт и удовольствие от загородной жизни.
Одна из самых серьёзных ошибок при строительстве дома – следование советам людей, не имеющих опыта в частном домостроении. Многие прислушиваются к рекомендациям родственников, соседей или знакомых, которые когда-то работали в строительной сфере, но не специализировались на индивидуальном жилом строительстве.
Зачастую такие «эксперты» уверенно дают советы по фундаменту, материалам и технологиям, но их знания оказываются устаревшими или неприменимыми в конкретной ситуации. В результате дом строится с серьёзными недочётами: фундамент оказывается ненадёжным, утепление - неэффективным, а кровля начинает протекать уже через несколько лет.
Нередко к специалистам обращаются уже после того, как ошибки начинают проявляться. Исправление недочётов обходится дорого и занимает много времени, хотя их можно было избежать, если сразу обратиться к профессионалам.
При строительстве дома важно консультироваться с квалифицированными специалистами, которые работают именно в сфере частного домостроения. Они помогут подобрать оптимальные решения, учитывая особенности участка, климат, бюджет и пожелания владельцев. Грамотный подход на этапе проектирования и строительства избавит от множества проблем в будущем.
Давайте обобщим. Строительство загородного дома требует точного расчёта и грамотного подхода. Ошибки на этапе выбора участка, планировки или проектирования могут привести к лишним затратам и неудобствам. Единственный санузел на всех, отсутствие тамбура, террасы, непродуманная лестница, кухонная зона, — всё это снижает функциональность дома. Очень не хочется сожалеть о сделанном.
Напомним, что компания «Зембери» специализируется как на продаже земельных участков, так и готова предоставить готовые дома под ключ с отделкой и без отделки. Планировочные решения и рендеры смотрите в нашем Каталоге.
