Содержание
1. Маткапитал в 2025 году, индексация. Какие выплаты на детей идут сегодня?
2. Маткапитал по рождению, усыновлению, опекунству.
3. Куда направить маткапитал, кроме жилья?
4. Как вложить мат. капитал в ипотеку?
5. Мифы и слухи про маткапитал и ипотеку.
6. Региональный маткапитал 2025 года.
7. Вопросы-ответы по мат. капиталу.
Рассмотрим основные направления для использования маткапитала в этом году. Сделаем акценты на тех способах применения, которые подходят для строительства или покупки дома. В конце статьи дадим краткие ответы на вопросы, которые часто возникают, когда речь заходит о средствах маткапитала.
Каждый год эта сумма выплаты растёт. В 2025 году Постановлением Правительства РФ от 23 января её подняли на 9,5%, что равняется фактическому значению инфляции.
Кроме того, если семья раньше получала маткапитал и уже частично его израсходовала, то остаток будет также проиндексирован на уровень фактической инфляции, то есть на 9,5% (информация актуальна на февраль 2025 года). Срок действия маткапитала не ограничен, и можно воспользоваться в любое время, пока работает программа. Все это время остаток будет индексироваться. Но тут важно учитывать, что не стоит воспринимать маткапитал, как своеобразный депозит, где деньги лежат и постоянно индексируется и приумножается. Индексация происходит по уровне фактической инфляции. Сейчас она 9,5%. Что будет дальше, неизвестно. А цены на квартиры, дома, аренду дач растут гораздо быстрее и сильнее. Только за 2024 год, несмотря на жесткие условия денежной политики, цены на квартиры выросли в среднем на 13%, на дома под ключ - рост составил до 20%. Так что если вы планируете инвестировать маткапитал на улучшение жилищных условий, лучше воспользоваться им безотлагательно.
Нововведение 2024 года, связанное с гражданством по рождению, действует и в этом году: маткапитал положен только тем, кто имеет российское гражданство. Если ни у одного из родителей на момент рождения не было гражданства РФ, то и у ребёнка его не будет по рождению. А значит, материнский капитал присвоен не будет. Если же хотя бы у одного из родителей есть гражданство Российской Федерации, то и у ребенка оно будет. А значит, будет и маткапитал. Исключения сделаны для жители новых регионов. Им выплаты будут присвоены вне зависимости от того, когда они получили российское гражданство и какое для этого было основание.
Для начисления мат. капитала на момент рождения хотя бы у одного из родителей должно быть российское гражданство. Исключение - для жителей новых регионов.
Маткапитал начисляют и при рождении ребенка, и при его усыновлении. Разница лишь в том, что при рождении МСК оформляется сразу: ЗАГС сразу передает информацию в Социальных фонд, и сертификат появляется в личном кабинете на Госуслугах. А при усыновлении должно пройти 15 дней с даты документально подтвержденного факта усыновления, после чего информация также появится на «Госуслугах».
Опекунство позволяет получить сертификат мат. капитала тогда, когда у ребёнка нет законных родителей - они либо были лишены права, либо их вовсе нет. Тогда такое права возникает у ребёнка, а юридически и фактически распоряжаться им смогут только опекуны. Для этого понадобится пройти ряд процедур, связанных с органами опеки и ПФ РФ.
Варианты легального использования господдержки чётко описаны в законодательстве нашей страны. Напомним их.
Денежные средства по-прежнему можно вложить в образование своих детей. Это не обязательно должен быть тот ребенок, по факту рождения которого вы получили сертификат. Маткапитал можно потратить на оплату учебы любого ребёнка в семье и даже нескольких. То есть это может быть оплата частного детского сада для среднего ребенка или проживание в общежитии и ВУЗ для старшего. Главное, чтобы образовательное учреждение находилось на территории России и имело образовательную лицензию.
Сразу после получения маткапитала его можно потратить только на дошкольное учреждение. Чтобы оплатить другие виды обучения, нужно подождать три года.
Маткапитал можно направить на формирование накопительной части пенсии родителя. Только нужно подождать 3 года после оформления господдержки. В этот трехлетний период семья спокойно может передумать и перенаправить маткапитал на другие цели или использовать частично. Например, половина у вас пойдет на образование сейчас, а другая половина на пенсию родителя. Для этого нужно обратиться с заявлением в МФЦ.
Если родители ухаживают за ребёнком-инвалидом, деньги от материнского капитала можно потратить на приобретение товаров и услуг. Не всё можно компенсировать - подробный перечень утвержден статьей 11.1 «256-ФЗ». Необходимо сохранить все чеки, акты, чтобы иметь право на возмещение затрат за счёт маткапитала.
На фото: Компания «Зембери» предоставляет скидку на покупку земельного участка.
Официальный способ, когда деньги маткапитала можно забрать наличными - это ежемесячная выплата до трех лет. Ее могут получить только семьи с низкими доходами. И ждать три года не нужно. Подается заявление и с месяца от рождения ждите выплаты в размере регионального прожиточного минимума на ребёнка. Как только ребенку исполнится 3 года, выплаты автоматически прекратятся.
С сентября прошлого года еще добавилась возможность единовременной выплаты, в размере не более 10 тысяч рублей. Например, вы направили какую-то часть маткапитала на первоначальный взнос по квартире или готовому дому, и осталось буквально 5 тысяч неизрасходованных рублей. Их вы можете себе вернуть в качестве выплаты. Для этого через Госуслуги вам придет автоматическое уведомление. Вам нужно будет только заполнить заявление и отправить его по средствам электронной связи или почтой.
Теперь давайте поговорим о том, как улучшить жилищную условию с помощью сертификата. Можно ли сделать ремонт дома, квартиры? Ведь это, по факту, является улучшением жилищных условий: поменять стеклопакеты, установить новые двери и все такое. Но нет, на ремонт квартиры или дома маткапитал потратить нельзя. Под «улучшением жилищных условий» понимается либо реконструкция дома (с увеличением площади), либо приобретение другого, либо нового жилья. Именно жильё, апартаменты и земельные участок на средство маткапитала купить также нельзя.
Земельный участок приобретается за личные средства. Маткапитал идёт на жильё: дом, реконструкция, квартира
Так как же тогда воспользоваться средствами маткапитала? Первое – это покупка жилья в ипотеку. Если в сделке участвуют кредитные средства, то можно сразу оформлять сделку с использованием материнского капитала и не ждать три года. Если вы хотите использовать только свои денежные средства и не использовать кредит (ипотеку), то сначала нужно подождать 3 года и только потом к своим деньгам добавлять средства маткапитала и приобретать частный дом или квартиру.
В этом году рассматривается законопроект, который позволил бы в данном случае не ждать три года, но пока он проходит процедуры чтения и не факт, что будет одобрен.
Обычно сертификат направляют либо на первоначальный взнос либо на частичное или полное погашение основного долга. При этом использование маткапитала никак не ограничивает ваше участие в тех льготных ипотечных программах, которые действуют в вашем регионе или области: семейной, дальневосточной, сельской, военной, региональной.
Можно ли предоставить материнский капитал в качестве частичной оплаты первоначального взноса или нет? В конце прошлого года возникали такие ситуации, когда банки, исчерпав ипотечные лимиты, стали «мягко» отказывать клиентам в такой возможности. Говорили, что вы «несите, пожалуйста, свои личные накопления», а там уже и поговорим, посмотрим, рассчитаем. Отсюда и пошли домыслы о каких-то секретных постановлениях ЦБ, которые запрещают использовать маткапитал в качестве первоначального взноса.
Масла в огонь подливало обсуждение ипотечного стандарта. Да, есть особый условия для семей, у которых большая долговая нагрузка. В частности, если у семьи нагрузка по кредитам больше половины совокупного дохода, то ипотеку вам выдадут максимум 80% от стоимости. То есть ваш первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. И если на первоначальный взнос не хватает маткапитала, то да, придётся подкопить, чтобы добрать необходимую сумму. Но никаких законодательных инициатив, которые ограничивают ваше право использовать маткапитал на ПВ, нет. Однако, помним, что если такого закона нет сегодня, это не значит, что его не будет потом. В любом случае, вам решать, как распоряжаться деньгами.
Для тех, кто целенаправленно движется к мечте о собственном доме, есть возможность направить в 2025 году маткапитал на строительство дома или реконструкцию дома. Если было решено сразу взять кредит на строительство с использованием ипотечных средств, то ждать трехлетия ребенка не нужно. Объект недвижимости должен иметь статус жилого дома, у вас должно быть зафиксировано право собственности на землю и получен документ, разрешающий стройку. Выплаты собственникам жилья идут двумя частями, по 50% каждая (читаем закон «О дополнительной господдержке семей»). Половина - сразу после подачи заявления, остаток - через полгода после предоставления акта освидетельствования. По сути, регулирующие органы должны убедиться, что деньги пошли, куда надо: строительство дома уже началось или уже завершилось. Но если началось то, например, залит фундамент и возведен каркас или тёплый контур дома.
Оплата (компенсация) затрат идёт двумя частями по 50%
После этого дом обязательно нужно оформить в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Дальше, по обычной процедуре, подаётся заявление через портал «Госуслуг» или лично в Социальной фонд России. При этом учтите нововведение: с текущего года необходимо обосновать пригодность жилья, то есть к заявлению нужно будет приложить заключение по оценке. В ином случае, без документа об оценке, в распоряжении денежными средствами маткапитала вам откажут.
Вокруг темы ипотеки с маткапиталом ходят много слухов и мифов. Про первоначальный взнос уже разобрались. Затронем еще несколько тем, которые хочется опровергнуть или подтвердить, чтобы никакие домыслы вас не вводили в заблуждение.
Поговаривали о том, что материнский капитал каким-то образом влияет на ставку по ипотеке. Но это не правда. Да, у каждого банка могут быть свои условия, причем, для каждого конкретного клиента они могут подбираться индивидуально. Наш совет в таком случае - работать с профессиональным брокером или напрямую через девелопера, как у нас, в «Зембери», так как мы знаем, в каких банках какие есть дополнительные комиссии и вместе с вами заинтересованы в предоставлении лучших условий для покупки.
Но важно понимать, что наличие маткапитала не гарантия того, что вам одобрят ипотеку. Сейчас, когда есть ипотечный стандарт, банки очень внимательно проверяют вашу текущую надежность и платежеспособность. Важно, чтобы у вас была низкая долговая нагрузка, хорошая кредитная история, хорошие доходы, собственные накопления, которые пойдут в том числе в качестве первоначального взноса, а не то, что у вас просто есть сертификаты, и вы с ним пришли покупать квартиру или готовый дом под ключ.
Следующий нюанс связан с продажей квартиры или частного дома, их оформлением и далее согласованием с органами опеки. Продать ипотечную квартиру или загородный дом с маткапиталом сложно, но всё-таки возможно. Тут есть два варианта. Либо вы возвращаете деньги маткапитала в Пенсионный фонд, и тогда не нужно будет выделять доли несовершеннолетним детям. Либо полностью погашаете кредит, закрываете его, снимаете обременение, выделяете доли детям, и только после этого ищите покупателя. Плюс нужно еще согласовать сделку с органами опеки, которым нужно доказать, что вы приобретаете новое жильё и в нём выделите доли детям не меньше, чем они были.
Дополнительные денежные суммы, называемые региональным мат. капиталом, выплачиваются везде по-разному. В Московской области эта сумма равна 100 тысячам рублей на второго и последующего детей, родившихся с 2011 по 2026 годы. Для настоящих счастливчиков, родивших одновременно трёх и более детей, в Калининградской и Брянской областях выплатят по 1 и 1,2 млн рублей соответственно.
В МО на второго и последующего детей, родившихся с 2011 по 2026 годы, выдают 100 тыс. руб.
В Тюменской области за третьего и каждого из последующих детей есть целевая субсидия 100 тысяч рублей. В Курской области - в 106 тысяч руб., в Воронежской области - 160 тысяч рублей. Проверить своё право на региональный маткапитал можно в сервисе «Госуслуг».
Маткапитал может получить отец?
Только в случае суррогатного материнства. О чём вышло Постановление КС РФ от 29.06.2021.
Можно ли за мат. капитал купить готовый дом?
Да, это прописано в «256-ФЗ». Земля под домом должна быть соответствующего ВРИ: для индивидуального или дачного строительства.
Потратить мат. капитал можно на строительство дома?
Да, это напрямую следует из закона. Деньги могут пойти для индивидуального жилищного строительства, на садовый дом круглогодичного использования, на таунхаус, дуплекс (так называемая блокированная застройка).
Получится ли направить мат. капитал на реконструкцию дома?
Да, изменение конструктива дома с увеличением итоговой площади здания – это законное основание для направления денежных средств маткапитала на компенсацию затрат.
Можно ли потратить мат. капитал на земельный участок?
В текущей версии закона такой возможности нет. Когда составляется договор купли-продажи, в нём отдельными пунктами указывается, что покупка готового, каркасного или дома ИЖС идёт с использованием средств МСК, а земельный участок оплачивается за счёт собственных денег родителей.
Можно ли купить дачу на мат. капитал?
Читайте Кадастровую карту. Если это земли сельхозназначения и ВРИ: «для огородничества, садоводства», - откажут. В остальных случаях Росреестр пояснил: ИЖС, для дачного строительства, для ведения садоводства, дачного хозяйства, для садоводства - разрешат.
Можно ли запланировать мат. капитал на ИЖС?
Да, при виде разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» средства маткапитала могут идти по указанному назначению.
Приобретается ли земля под строительство на средства мат. капитала?
Строительство дома для жилья или приобретение готового дома (не более трёх этажей) - да. Купить землю - не получится. Маткапиталом за землю не расплатиться.
Какие требования к дому, если применяется мат. капитал?
Дом находится в России. В нём можно жить круглый год. Категория земель: земли населённых пунктов или сельхозназначения. Виды использования: ИЖС или дачное строительство. Это не временная постройка, не летний садовый домик, не аварийное жильё и не дом под снос, а также не подлежащий выкупу государством.
Можно ли использовать мат. капитал на ремонт дома?
Нет. По закону это не станет реконструкцией жилья, в господдержке будет отказано. Потому что, в результате ремонта не увеличится общая площадь жилья, выраженная в квадратных метрах, с опорой в расчётах на размер учетной нормы (она устанавливается Советом депутатов для каждого городского округа по отдельности).
