Покупка земельного участка требует внимания к деталям и тщательной проверки документов. При поиске подходящего варианта играют роль различные факторы, например, живописный вид, инфраструктура, удаленность от города, соседи и т. д. Важно учесть, сколько денег уйдет на ликвидацию недостатков, которые могут выявиться после оформления сделки. Нужно знать, какие стоит проверить документы при покупке земельного участка, как грамотно и без рисков оформить сделку. Эти и другие моменты будут рассмотрены в статье.
При приобретении земли для строительства важно ориентироваться на ее категорию и на вид разрешенного использования. Отдельно нужно будет разобраться с тем, как оформить покупку земельного участка. Важно правильно пройти процедуру и не допускать нарушений, чтобы все точно получилось.
Выбирая место под строительство дома, нужно обращать внимание только на 3 вида разрешенного использования.
А вот на участках, где ВРИ указан как просто «садоводство», возведение построек под запретом. Такую землю можно использовать только для выращивания сельхозкультур.
Важно рассмотреть и другие вопросы при покупке земельного участка.
При выезде на местность важно оценить различные моменты, которые в будущем повлияют на строительство. Покупка земельного участка связана с определенными рисками. Обязательно стоит ориентироваться на ландшафт, так как это может создать проблемы в будущем.
На что обратить внимание:
Покупка земельного участка под строительства дома требует грамотного подхода. Помимо особенностей ландшафта, важно ориентироваться на наличие коммуникаций. Чтобы полноценно жить за городом, нужно электричество, водоснабжение и канализационная система. Их наличие станет весомым преимуществом. Даже если еще нет электричества, должна быть возможность его подключить. Пример хорошего варианта:https://zembery.ru/catalog/vaskino-park/. Здесь есть все коммуникации, которые нужны для полноценной жизни.
При покупке земельного участка ИЖС нужно обязательно обратить внимание на состояние подъездных путей. Асфальтовая удобна в использовании, но она встречается не так часто. Грунтовка – дорога, сделанная из природного грунта, встречается чаще. По ней будет тяжело проехать после дождя, что важно учитывать при выборе участка. На бетонке обычно не появляются ямы и лужи. При этом частая езда по ней ухудшает состояние подвески ТС. Широко распространены дороги, для которых использовали щебень или другой строительный материал, к примеру, асфальтовая крошка.
Чтобы после покупки земельного участка не было проблем, нужно сразу обратить внимание на магазины, медпункты и больницы. Хорошо, когда рядом с домом продаются продукты и бытовые товары. Желательно, чтобы поблизости располагался медицинский пункт, и была возможность получить медицинскую помощь. Когда рядом ничего нет, стоит узнать, где находятся ближайшие магазины, больницы, аптеки и т. д.
Многих людей волнует вопрос подключения интернета. Если мобильная связь не ловит, это может стать серьезной проблемой. Желательно, чтобы была возможность подключить проводной интернет, потому что он нужен для работы и для развлечений. Стоит также спросить у соседей, как у них обстоят дела с мобильной связью.
Заключая сделку на покупку земельного участка, важно учитывать и другие моменты. Кому-то важно, чтобы территория охранялась. В некоторых коттеджных поселках управляющая компания приглашает охранника, размещает шлагбаум и камеры видеонаблюдения. По периметру идет надежный забор. Если для покупателя земли это важно, то стоит искать именно такие участки.
При покупке земельного участка нужно обязательно ориентироваться на транспортную доступность. Стоит узнать, на каком расстоянии от города находится поселок. Если есть машина, тогда будет волновать качество и вид дорог. При отсутствии личного автомобиля нужно рассматривать места, до которых получится добраться на такси, маршрутках, автобусах. Также могут быть удобными электрички, потому как они ходят строго по расписанию и не стоят в пробках. Главное, чтобы ж/д пути не проходили вблизи будущего дома, иначе будет шумно.
Если есть автобусная остановка, нужно узнать, сколько придется идти пешком от нее до дома. Если до дома тяжело добраться на общественном транспорте, то в перспективе это становится проблемой. Пример удачно расположенных участков:https://zembery.ru/catalog/yakshino-live-/.
Отдельный интерес представляют соседи – стоит понять, кто проживает в домах неподалеку. У них можно узнать полезную информацию об этой территории и в целом о поселке. Нужно потратить время и пообщаться лично с соседями, и только после этого оформлять сделку.
Оформление документов при покупке земельного участка – тоже ответственная задача. Нужно убедиться в чистоте сделки, чтобы потом не было трудностей. Стоит запросить у продавца удостоверение личности и документы на собственность, подтверждающие право владения. Также будет интересовать выписка из ЕГРН. Ее можно заказать при обращении в МФЦ и получить в ближайшее время.
Есть смысл узнать у владельца, как он приобрел недвижимость, находился ли в тот момент в официальном браке. Если был заключен союз, тогда нужно разрешение второго супруга на продажу участка. Письменное разрешение нужно обязательно заверять у нотариуса. Если владелец участка не состоит в браке, то этот момент можно пропустить.
Важные сведения можно узнать из выписки ЕГРН:
Стоит обратиться в МФЦ при покупке земельного участка, чтобы там запросить выписку из ЕГРН. Она доступна для всех желающих, а не только для собственника.
Все официальные бумаги стоит тщательно проверять и не торопиться в этом вопросе.
Когда нет обременений, а все собственники дали согласие на покупку земельного участка, можно переходить непосредственно к заключению сделки. Оформление земли мало чем отличается от сделок с другой недвижимостью. Согласие супруга на покупку земельного участка, как правило, не требуется.
Как купить земельный участок:
Выписка из ЕГРН как правило готовится в течение 10 рабочих дней.
Некоторые люди хотят взять ипотеку на покупку земельного участка. Это возможно, если земля соответствует требованиям банка.
Чтобы ипотеку одобрили, на земле не должно быть под запретом строительство. Также участок должен был пройти межевание, важны четкие границы. Территория не должна быть в границах природоохранной зоны и находиться вблизи мест для сбора отходов.
Для получения точного ответа по поводу ипотеки нужно обратиться в банк. Специалисты нашей компании готовы проконсультировать по поводу возможности воспользоваться данной услугой.
Стоит внимательно разобраться в вопросе, как проверить земельный участок перед покупкой. Спешка в таких вопросах недопустима, так как могут ускользнуть важные детали.
Из возможных рисков можно отметить недобросовестность продавца. Он не всегда уведомляет о категории земель, и потом новому владельцу приходится самостоятельно ее менять. При этом существуют такие земли, которые нельзя перевести в другую категорию.
Другая возможная проблема – это то, что собственность арестована или продана несколько раз. Возможно, смена владельца запрещена. Чаще всего в таких схемах используют акты старого образца, где отсутствуют кадастровые данные.
Проблемы возникают при ошибках во время оформлении документов. К примеру, риелтор при заключении сделки не сообщил о необходимости соблюсти права ребенка. В такой ситуации нужно согласие попечителей или опекунов. Если информация из кадастрового паспорта не совпадает с данными в договоре купли-продажи, это тоже приведет к негативным последствиям. Всю информацию важно внимательно проверять.
Бывает и такое, что будущий владелец подписывает договор, где значится другой участок. Недобросовестный риелтор показывает одну землю, а продает другую. Стоит внимательно проверять кадастровые номера в бумагах, чтобы не оказаться в подобной ситуации. Нужно сверить все символы, даже если продавец сильно торопит и просит быстрее поставить подпись.
Оформление покупки земельного участка – это важная задача, где спешка недопустима. Нужно внимательно проверять все документы и данные, обращать внимание на особенности территории и другие факторы. Можно заручиться помощью специалистов, которые проследят за процессом заключения сделки и обезопасят клиента. Если правильно пройти процедуру, тогда в будущем не возникнет проблем с земельным участком.
