+7 (495) 001-00-03
с 9:00 до 21:00 ежедневно
Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома

Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома

31.01.2025
Содержание
1. Уровень грунтовых вод сэкономит деньги.
2. Дороги и транспортная доступность.
3. Соседи и атмосфера района.
4. Состояние участка и уборка.
5. Интернет и связь.
6. Водоснабжение и качество воды.
7. Ширина улиц и инфраструктура.
8. Юридические проверки.
9. Подключение газа.
10. История участка.
11. Краткое руководство по выбору земельного участка.
12. Что ещё стоит изучить, выбирая землю ИЖС под строительство.
12.1 Спрашиваем продавца.
12.2 Бюджет на земельный участок Подмосковья 2024 г.
12.3 Главные требования к установке гаража на участке.
12.4 ИЖС, условия строительства.
13. Приглашение от компании «Зембери».

Уровень грунтовых вод сэкономит деньги

Начнём сразу с самого важного — финансовых вопросов.

"Уровень грунтовых вод на участке должен быть ниже 3 метров"
— Совет строителя
Первое, на что нужно обратить внимание, — это уровень грунтовых вод на участке. Он должен быть ниже 3 метров. Это позволит вам сэкономить не только на гидроизоляции фундамента и дренаже, но и на септике. Установка септика на участке с уровнем грунтовых вод выше одного метра практически невозможна. Это сложно, затратно и требует дополнительных вложений. К примеру, вам придётся учитывать стоимость гидроизоляции, дренажа, правильно утепленной отмостки и специфических мер по устройству фундамента. В итоге стоимость строительства резко возрастает. Выбираем земельный участок под строительство с низким уровнем грунтовых вод, чтобы избежать этих проблем.

Совет геолога
Геологоразведка играет ключевую роль при строительстве дома, так как позволяет избежать критических ошибок. Работы лучше проводить весной или осенью, когда уровень грунтовых вод наиболее высок. Исследования выявляют тип грунта, его несущую способность, пучинистость, водонасыщенность, а также химический состав подземных вод. Например, глинистые почвы могут вызывать деформации фундамента, а торфяники требуют укрепления или замены грунта. Заключение геологов помогает определить оптимальный тип фундамента, решить вопрос о подвале и расположении дома, а также спланировать ландшафт и дренажную систему.

Как же определить уровень грунтовых вод без геологических исследований? Самое простое — поговорить с соседями. Узнайте, есть ли у них подвал, какой у них фундамент, и где находится вода. Если соседи давно живут в своём доме, они точно расскажут вам о ситуации с грунтовыми водами. Если поговорить с соседями не удалось, обратите внимание на косвенные признаки. Например, весной осмотрите участок: если вдоль дороги стоят траншеи, заполненные водой, то вероятность того, что участок сырой, очень велика. Также обратите внимание на растительность. Если на участке растёт высокая трава, такая как осока, то это тоже признак повышенной влажности. Обследуйте территорию и ищите признаки сырости.

Дополнительно обследуйте территорию в радиусе 100 метров, найдите низины и посмотрите, собирается ли там влага. Если да, то участок, скорее всего, влажный. Конечно, только геологическое исследование может дать точный ответ, но, используя эти методы, вы сможете с вероятностью до 90% определить, сухой участок или нет.

Дороги и транспортная доступность

Теперь перейдём к состоянию дорог. Представьте, вы отправляетесь изучать новый посёлок, где лес находится примерно в километре от дороги. Чтобы доехать до него, необходимо преодолеть участок проселочной дороги длиной около километра. Такое путешествие может доставить определенные неудобства, особенно если дорога требует регулярного обслуживания. Даже отремонтированные гравийные дороги подвержены быстрому износу из-за интенсивного использования строительной техникой.

На фото: Дороги на разной стадии готовности посёлков, реализуемых компанией «Зембери» по Симферопольскому шоссе.

Соседи и атмосфера района

Соседи — это ещё один важный аспект, который нужно учитывать при выборе участка. Кто-то считает, что круто жить с соседями среднего достатка, кто-то предпочитает соседей высокого достатка. Но, скорее всего, главное — это адекватные, спокойные и доброжелательные соседи. Перед покупкой участка обязательно обойдите местность, поговорите с жителями.

Спрашиваем соседей
Очень хочется подойти взвешенно к такому важному в жизни каждой семьи событию, как приобретение земельного участка. Поэтому действуйте смелее - приедьте в желаемое место, побудьте там, «поживите». Попутно задайте ряд вопросов соседям:
  • Как давно вы живёте в этом районе, и что вам нравится или не нравится?
  • Есть ли проблемы с уровнем грунтовых вод? Бывают ли подтопления?
  • Какой тип фундамента у вас, и были ли сложности при строительстве?
  • Как обстоят дела с коммуникациями? Были ли перебои с электричеством, водой, газом?
  • Есть ли проблемы с дорогами? Часто ли они нуждаются в ремонте?
  • Шумно ли здесь? Бывают ли вечеринки, шумные соседи или стройки?
  • Как работает местная инфраструктура: школы, магазины, транспорт?
  • Есть ли планы по развитию района или застройке соседних участков?
  • Какую воду вы используете: скважина, колодец или центральный водопровод? Каково её качество?
  • Насколько безопасно в этом районе? Бывают ли случаи вандализма или другие происшествия?

Узнайте, кто живёт рядом, насколько они благополучны и спокойны. Приезжайте в район в выходной день, проведите там хотя бы час. Посмотрите, гуляют ли дети, насколько чисто и ухоженно вокруг. Атмосфера в поселке может сильно различаться даже в пределах одного квартала. Как выбирать участок под строительство дома с учётом соседей? Общайтесь и оценивайте общую обстановку.

Состояние участка и уборка

Теперь о состоянии самого участка. Если на нём есть старые постройки или мусор, это может стать большой проблемой. Уборка такого участка обходится недешево. Например, вы купили участок за миллион рублей, а на демонтаж старого дома и вывоз мусора нужно потратить еще 200–300 тысяч. Эти затраты стоит учитывать заранее. Даже небольшая куча хлама может потребовать несколько контейнеров для вывоза, и это дополнительные расходы. Как выбрать участок под дом? Проверьте, что территория чиста и не требует больших вложений на подготовку.

Интернет и связь

Коммуникации и связь — еще один ключевой фактор. Если вы хотите жить за городом, проверьте, есть ли на участке интернет. На удалённых участках часто бывают проблемы с мобильной связью и интернетом. Усилители сигнала помогают, но лишь частично.

Кейс “Как сделать безлимитный Интернет в безинтернентом посёлке”
Нет связи - не повод отказываться от просмотра и выбора земельного участка под строительство. Если вы хотите организовать надежный интернет на даче, но нет возможности воспользоваться услугами провайдера, настройте собственный мобильный интернет. Для этого выполните следующие шаги:
  • Выберите подходящий роутер. Подойдёт модель с поддержкой 3G/4G и SIM-карты, обеспечивающая Wi-Fi покрытие до 200 м².
  • Приобретите SIM-карту с безлимитным интернетом. Рассмотрите тарифы, провайдеров, которые предлагают стабильный интернет без ограничений на трафик. Обратите внимание на покрытие в вашем регионе и выберите оператора с лучшим сигналом.
  • Установите и настройте оборудование. Вставьте SIM-карту в роутер, подключите его к питанию, и Интернет начнёт работать без сложных настроек.
  • Оптимизируйте качество сигнала. Если уровень сигнала слабый, можно добавить внешнюю антенну или переключиться на другого оператора. Проверьте скорость интернета с помощью Speedtest и выберите лучший вариант.
  • Распределите интернет на устройства. Подключите к Wi-Fi сети роутера телевизоры, смартфоны, камеры и другие гаджеты, чтобы сэкономить на дополнительном оборудовании.

Проверьте, сможете ли вы загрузить видео с телефона прямо на участке. Если это невозможно, подумайте, готовы ли вы мириться с такими неудобствами. Выбрать земельный участок на карте с доступом к коммуникациям — важный шаг.

Водоснабжение и качество воды

Качество воды — ещё одна важная деталь. Многие думают, что пробурить скважину на 20–40 метров и получить чистую воду — это просто.

Шесть советов бурильщика
Опытный специалист ещё по телефону, удалённо, получив от нас лишь информацию о локации, даст ключевые советы по бурению скважины на вашем земельном участке под ИЖС. Мы отобрали шесть из них:
  • Место расположения скважины:
    Выбирайте между размещением под домом или за его пределами. Под домом скважина защищена от замерзания, но трудна в обслуживании и может создать проблемы при ремонте. Вне дома проще организовать обслуживание, но требуется утепление и защита от «верховодки».
  • Соблюдение нормативов при выборе места:
    Скважина должна находиться на расстоянии минимум 3-4 м от дома, 15-30 м от септика и 3 м от границ участка. Не размещайте её близко к деревьям и дорогам.
  • Миф об артезианской скважине:
    Уточняйте, есть ли в вашем регионе пласты с артезианскими водами. Иногда бурильщики называют любую глубокую скважину артезианской, что вводит в заблуждение.
  • Выбор исполнителя:
    Проверяйте репутацию компании, изучайте отзывы, требуйте документы и гарантии на скважину. Слишком низкая цена может указывать на снижение качества.
  • Присутствуйте при бурении:
    Следите за количеством труб, используемых материалов и процессом промывки. Это исключит возможность обмана по глубине или качеству работ.
  • Защита скважины:
    После бурения продумайте защиту трубы от загрязнений и посторонних объектов. Это сохранит воду чистой и продлит срок службы оборудования.

На самом деле это не всегда так. Вода может быть перенасыщена сероводородом или металлами. Для её очистки понадобятся дорогие фильтры. В некоторых случаях единственным решением является артезианская скважина глубиной 80 метров и больше. Это значительно увеличивает расходы.

Ширина улиц и инфраструктура

Ширина улиц в посёлке тоже имеет значение. Минимальная ширина должна составлять 15 метров, чтобы обеспечить комфортный проезд нескольких машин. Узкие улицы создают проблемы с парковкой, проездом и доставкой строительных материалов. 

Юридическая проверка

Юридические аспекты требуют особого внимания. Перед покупкой участка закажите выписку из Росреестра. Убедитесь, что на участке нет охранных зон, ограничений или незарегистрированных коммуникаций. Это избавит вас от неприятных сюрпризов. Как выбрать земельный участок под строительство с учетом правовых вопросов? Проверьте документы и разрешения.

Подключение газа

Газ — это отдельный пункт. Подключение газа может потребовать значительных затрат, но это стоит того. Газовое отопление (в приоритете льготные тарифы на газ) экономичнее и удобнее, чем электрическое или дровяное. Если у вас есть возможность подключиться к газу, обязательно воспользуйтесь ею. Как выбрать участок в Подмосковье для ИЖС с доступным газом? Убедитесь в наличии коммуникаций заранее.

История участка

Наконец, каждый участок имеет свою историю и энергетику. Узнайте, кто жил здесь раньше, что происходило на этом месте. Иногда история участка может повлиять на ваше решение.

Краткое руководство по выбору земельного участка ИЖС под строительство:

Краткое-руководств-по-выбору-земельного-участка

Что ещё стоит изучить, выбирая землю ИЖС под строительство

Многое надо взвесить, посчитать, предсказать и домыслить. Смелее общайтесь с брокерами по недвижимости. Оцените, сколько в сегодняшних деньгах обойдётся постройка и обустройство дома. Прочитайте, как требования выдвигаются к размещению объектов на участках, каким должен быть гараж на вашем земельном участке. И не помешает ещё раз вспомнить основные условия для того, чтобы строиться согласно букве закона и земельному праву.

Спрашиваем продавца

Спросите-Зембери-контактная-информация
По каждому земельному участку из «Каталога» компании «Зембери» специалисты дадут честную и развёрнутую информацию.

Большинство важной информации необходимо собрать от продавца. Спросите о документах, истории, коммуникациях, кто следит за дорогами, кто живёт и так далее. Чем больше вы узнаете о земле и локации, тем проще будет принимать решение о строительстве ИЖС на данном конкретном земельном участке и в этом посёлке. Вот вопросы, которые стоит задать:

  1. Кто является собственником участка? Есть ли все документы, подтверждающие право собственности?
  2. Какие коммуникации уже подведены к участку? Есть ли газ, электричество, водопровод?
  3. Были ли проведены геологические или геодезические исследования участка? Если да, можно ли ознакомиться с их результатами?
  4. Какова история участка? Были ли здесь старые постройки, есть ли ограничения или обременения?
  5. Что находится по соседству? Есть ли рядом промышленные зоны, свалки или другие нежелательные объекты?
  6. Кто отвечает за обслуживание дорог и инфраструктуры? Планируются ли улучшения?
  7. Какова стоимость подключения коммуникаций, если они отсутствуют?
  8. Есть ли на участке или рядом охранные зоны или особые условия пользования?
  9. Можно ли изменить целевое назначение участка, если потребуется?
  10. Есть ли гарантия на техническое состояние коммуникаций?

Бюджет на земельный участок Подмосковья 2024 г.

Прикинем вместе цены на земельные участки в Подмосковье, делая акцент на основных факторах, влияющих на стоимость. Данные взяты из открытых источников. Могут быть расхождения в зависимости от локации, типа посёлка, но определённые медианные значения рассчитать нетрудно.
  1. Средняя цена участка:
    • Медианная стоимость участка — 1,6 млн рублей, что ниже среднего арифметического (2,7 млн рублей) из-за дорогих лотов.
    • Примерно 11% участков стоят менее 500 тыс. рублей, а 23% — в диапазоне 500 тыс.–1 млн рублей.
  2. Размер участков:
    • Большинство участков имеют площадь 5–10 соток, что составляет классический размер для ИЖС.
    • Размер участка слабо коррелирует с его расстоянием от МКАД.
  3. Удалённость от МКАД:
    • Медианное и среднее расстояние — около 60 км.
    • Стоимость сотки земли резко падает на расстоянии 50–60 км, но после этого меняется незначительно.
  4. Направление и стоимость:
    • Самые дорогие участки — на западе (407 тыс. рублей за сотку на Киевском шоссе).
    • Самые дешёвые — на востоке (57–130 тыс. рублей за сотку на Горьковском и Рязанском шоссе).
    • Юго-западное направление дороже других из-за Новой Москвы и доступности инфраструктуры.
  5. Влияние инфраструктуры на цену:
    • Наличие коммуникаций («газ», «канализация») и близость к транспортным узлам («метро», «школа») значительно увеличивают стоимость участков.
  6. Выводы:
    • Для экономии выгоднее искать участки на расстоянии 50–80 км от МКАД.
    • Участки с готовыми коммуникациями стоят дороже, но они экономят средства на их подключение.
    • Восточные направления остаются самыми доступными, тогда как западное доминирует в высоком ценовом сегменте.
На фото: Компания "Зембери" предлагает посёлки разного бюджета в нескольких шоссейных направлениях Подмосковья

Главные требования к установке гаража на участке

Есть вещи, которые надо спланировать заранее, чтобы верно оценить земельный участок под строительство ИЖС. К ней относится будущая постройка гаража. На что обращаем внимание: Расстояние до соседнего дома должно быть не менее 6 м для предотвращения распространения огня при возгорании. До границ участка или забора — минимум 1 м, чтобы избежать затенения соседнего участка, стекания воды с крыши и для удобного обслуживания стен гаража. Гараж должен находиться на расстоянии не менее 3 м от основного дома для обеспечения пожарной безопасности и проезда спецтехники. Для безопасного выезда до дороги должно быть 3-5 м. Минимальные размеры гаража: длина — 6 м, ширина — 3 м, высота — 2,2 м (актуальные параметры можно увеличить). Постройки без фундамента (навесы, временные гаражи) не подпадают под строгие СНиП, но требуют соблюдения базовых норм.

ИЖС, условия строительства

Нарушение этих правил может привести к признанию объекта самовольной постройкой.

Приглашение от компании "Зембери"

Доверьте выбор земельного участка профессионалам! Компания "Зембери" поможет найти самое лучшее место для вашего дома.

Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы получить консультацию и подробный анализ доступных земельных участков.

Позвольте Вам помочь. Команда "Зембери"!

Подпишитесь и получите больше новостей

Квалифицированные сотрудники отвечали на все мои вопросы, дружелюбно рассказывали о плюсах и минусах разных посёлков
Подписаться
Блог

Экологическая карта Подмосковья: Серпухов, Чехов, Домодедово, Подольск и их городские округи

Какая текущая ситуация с экологией в Московской области?
17.02.2025

Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома

Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок.
31.01.2025

Проверка участка на кадастровой карте: подробная инструкция для покупателей

При приобретении земельного участка каждый покупатель сталкивается с необходимостью тщательно провер...
05.12.2024

ПЗЗ: что это такое и зачем они нужны?

Грамотное управление территорией – ключ к устойчивому развитию городов и сельских поселений. Чтобы о...
05.12.2024

Как выбрать участок для строительства: подробное руководство на все случаи жизни

Выбор земли под строительство дома – это первый и самый важный шаг к созданию комфортного жилья. От ...
05.12.2024

Земельный участок с обременением: что нужно знать покупателю

Приобретение земельного надела — это серьезный процесс, требующий осторожного подхода и детального а...
05.12.2024
Подберём участок вашей мечты
У нас более 5000 участков и мы будем рады выбрать для вас участок вашей мечты

При нажатии на кнопку “Отправить”, Вы даёте согласие на обработку персональных данных